Vsebina

• Koraki
• Nasvet

Ko začnete iskati stanovanje za najem, boste ugotovili, da ima skoraj vsaka oglaševana enota določeno ceno najema. Če pa najdete popoln kraj, ki ima vse, kar želite, vendar je cena nekoliko višja od vašega proračuna, se lahko pred podpisom pogodbe dogovorite za popust. Diskontna stopnja bo odvisna od tega, kako dolgo je stanovanje uvrščeno na trg, ali ste dober najemnik z dobrim ugledom in ozadjem ter najemnine podobnih stanovanj v okolici. . Ta članek vas bo vodil skozi pogajanja o cenah stanovanja z vnaprejšnjim raziskovanjem, promocijo kot potencialnega najemnika in prilagodljivostjo v pogajalskem postopku.

Koraki

Metoda 1 od 3: Izvedite raziskavo

1. 

   
   
   Začnite postopek zgodaj. Prej ko opravite raziskavo, več časa boste imeli, da se dogovorite o želeni ceni.
   • Čakanje, da se trenutna najemna pogodba izteče in se morate takoj odseliti, vam ne bo dalo dovolj časa za raziskovanje, načrtovanje in pogajanja.
   • Čakanje na zadnji trenutek, da to storite, bo tudi postalo bolj stresno.
   • Pripravite se zgodaj, da se boste lahko pogajali iz svojih moči.

2. 

   
   
   Dobro preučite čas. Izogibajte se poskušanjem najema, ko trg najemnin na vašem območju cveti.Najemodajalci in upravljavci nepremičnin se bodo manj nagibali k pogajanjem o cenah, če verjamejo, da se povpraševanje povečuje in imajo kar nekaj potencialnih najemnikov.
   • Lastniki stanovanj so običajno pripravljeni na pogajanja konec meseca, saj svojega stanovanja ne želijo pustiti praznega še en mesec.
   • Če živite na območju z univerzo ali fakulteto, tega postopka ne bi smeli izvesti tik pred začetkom mandata, saj je to pogosto najbolj obremenjen del najemniškega trga.
   • Veliko ljudi se običajno preseli sredi maja ali septembra, zato je zima najboljši čas za iskanje novega stanovanja in dogovarjanje o ceni, ki ustreza najemodajalcu.

3. 

   
   
   Oglejte si trenutni trg najema. Izobraževanje o trenutnem trgu najemnin na vašem območju vam bo pomagalo ugotoviti, kaj poganja pravično najemnino, in to so bistvene informacije, ki jih morate poznati med pogajalskim postopkom. Raziskava vam bo dala tudi jasnejše navedbe, ali je najemodajalec ali upravitelj nepremičnin pripravljen na pogajanja.
   • Ugotovite povprečno najemnino stanovanja v soseski in v mestu, kjer želite najeti.
   • Klepetajte z drugimi v stavbi, da določite njihove mesečne najemnine.
   • Vprašajte prijatelje in sodelavce o najemnini, ki jo plačujejo.
   • Preglejte male oglase v časopisu in si zabeležite cene najemnin za podobna stanovanja na tem območju.
   • Ugotovite, kako dolgo je vaše želeno stanovanje uvrščeno na trg. Če po enem ali dveh mesecih od napotitve še vedno ni najemnikov, se bo najemodajalec bal izgube dohodka in se bo želel z nami dogovoriti za najemnino.
   • Če v spletu iščete sezname stanovanj, bodite pozorni na čas, ko je najemodajalec objavil novico. To vam bo pomagalo oceniti potrebo po najemu na trgu za vrsto nepremičnine, ki vas zanima.

4. 

   Pozanimajte se o posebnih popustih in ponudbah, ki jih lahko prejmete. Številni apartmaji ponujajo posebne mesečne ali sezonske promocije. Prav tako je dobro vprašati, ali ponujajo popuste za študente, učitelje, zaposlene v določenem podjetju, veterane ali druge organizacije.
   • Nekateri lastniki stanovanj vam bodo dali popust, če boste napotili prijatelje ali sodelavce.
   • Včasih številne nastanitve na svojih spletnih mestih ali v glasilih skupnosti objavijo tudi informacije o akcijah in popustih.

5. 

   Poiščite pomoč pri svojem nepremičninskem agentu. Če imate težave s pogajanji o cenah ali vam je to neprijetno samostojno, se obrnite na nepremičninskega strokovnjaka. Ljudje povezujejo prodajalca in kupca in vas lahko vodijo skozi postopek.
   • V mnogih mestih bodo najemodajalci - ne najemniki - plačevali stroške storitev posredovanja nepremičnin.
   • Če želite še naprej živeti v svojem trenutnem stanovanju in želite le popust, vam posrednik ne bo mogel pomagati.
   oglas

2. metoda od 3: Oglasite se kot potencialni najemnik

1. 

   Neposredno vodite pogajanja. Čeprav se je mogoče posvetovati po spletu, po telefonu ali e-pošti, običajno pogajanje o ceni za vas koristi.
   • Najemodajalec ali upravitelj nepremičnin lahko preprosto zavrne vaša vprašanja po telefonu ali e-pošti.
   • Načrtovanje določenega sestanka je bolj profesionalno kot odhod mimo brez predhodnega obvestila in kaže tudi, da spoštujete čas osebe.

2. 

   Za uspeh se oblecite primerno. Ko greste pogledat stanovanje ali se pogajate z najemodajalcem, se oblecite profesionalno. To bo pokazalo, da ste odgovoren najemnik, ki bo čistil in skrbel za stanovanje, ki ga želite najeti.
   • Najemodajalec bo z vami ravnal bolj spoštljivo in ponudbo jemal bolj resno.
   • Vožnja s čistim avtomobilom bo pustila tudi dober vtis.

3. 

   Navedite dokaze, da ste odličen najemnik. Vzemite življenjepis, plačajte škrbine in znesek denarja, ki ga imate na svojem bančnem računu, saj bo to pokazalo, da imate stabilno službo in dohodek, da lahko najamete stanovanje.
   • Čeprav bi morali pogosto kot del postopka za najem najemnika tudi spodbuditi najemodajalca, naj opravi preverjanje preteklosti, kreditno zgodovino in preveri zaposlitev. Ta postopek bo pomagal utrditi, da ste idealen najemnik in popolnoma pregledni.
   • Če ste v dobrih odnosih s sedanjim najemodajalcem, jih prosite, naj napišejo pismo, v katerem vam bodo pojasnili, zakaj ste odličen najemnik, ki vedno pravočasno plačuje najemnino in skrbi za stanovanje.

4. 

   Opišite svoje pozitivne lastnosti. Najemodajalci si pogosto želijo, da bi bil najemnik poštena, zaupanja vredna oseba, ki zna dobro upravljati stanovanje. Če želite to poudariti potencialnemu najemodajalcu ali upravitelju nepremičnin, morate omeniti nekaj svojih pozitivnih lastnosti. Tu je nekaj zelo dobrih točk, ki jih je treba poudariti, če ustrezajo vašemu položaju in življenjskemu slogu:
   • Vedno ne pozabite plačati najemnine pravočasno ali celo prej.
   • Ne kadite.
   • Ste podiplomski študent ali marljiv strokovnjak.
   • Ne držite hišnih ljubljenčkov, ki bi lahko poškodovali stanovanje.
   • Ste tihi in vljudni.
   • V tem kraju nameravate živeti več kot eno leto.

5. 

   Poiščite skrbnika ali poroka. Če nimate veliko dobrih lastnosti, iščete službo ali vaš dohodek ni dovolj, da bi postali kvalificiran najemnik, boste morali poiskati skrbnika. Skrbnik, porok, je tretja oseba, ki se strinja, da bo plačevala najemnino, če si je ne morete privoščiti.
   • Z vidika najemodajalca boste s tem pristopom videti kot zaupanja vreden najemnik in varna naložba.
   • Čeprav vam bo potencialni najemodajalec povedal, da potrebujete skrbnika, lahko to možnost omenite med pogajalskim postopkom.
   • Najemodajalci in upravljavci nepremičnin pogosto iščejo najemnike, ki zaslužijo vsaj trikratnik mesečnega dohodka od najemnine. Če na podlagi tega merila ne izpolnjujete pogojev, ugotovite, ali lahko dobite skrbnika ali poroka.
   oglas

Metoda 3 od 3: Pri pogajanjih bodite prilagodljivi

1. 

   Ne spopadajte se. Medtem ko se lahko vaš vnos adrenalina med pogajanji poviša in se postopek lahko spremeni v stresno situacijo, si pa boste v spoštljivost, vljudnost in mirnost v veliko pomoč. kot. Izgubite sposobnost pogajanja, če izkažete nespoštovanje ali poskusite prisiliti druge.
   • Če bo šlo tako, kot pričakujete, bo gostitelj oseba, s katero se pogajate, in razmerja ne smete začeti negativno.
   • Ljudje so pogosto lahkotni in želijo pomagati, če so z njimi lepo ravnali. Nihče se ne želi ukvarjati z nesramnimi najemniki.

2. 

   Ponudite ceno, nižjo od tiste, ki ste jo pripravljeni plačati. Ko se prvič pogajate, je pomembno, da ponudite ceno, nižjo od tiste, ki ste jo pripravljeni plačati, saj se najemodajalec lahko strinja. Če ne, jih bo ta taktika pogosto spodbudila, da izberejo drugačno ceno, nato pa lahko nadaljujete z licitiranjem.

3. 

   Bodite pripravljeni popustiti. Eden od ključev za uspešno pogajanje o cenah je win-win. Če vam nekaj ponudite ali boste lahki, boste lažje prišli do dogovora. Tu je nekaj idej, ki jih je treba upoštevati:
   • Če nimate avtomobila, bi se morali odpovedati pravici do uporabe vašega parkirišča.
   • Če imate dovolj denarja, se ponudite za plačilo najemnine vnaprej.
   • Dolgoročna najemna obveznost v zameno za nižjo ceno.
   • Sprejemajte obvestila iz mesecev pred selitvijo.

4. 

   Odprto dobrodošli udobja ali drugi popusti. Če najemodajalec noče ali ne more znižati najemnine, se lahko vseeno dogovorite za ugodnosti ali popuste, s katerimi boste prihranili denar in stanovanje naredili cenovno ugodnejšo možnost. Če niste pripravljeni zastaviti vprašanja, ne boste nikoli vedeli, kakšno možnost imate.
   • Prosite najemodajalca, da naredi določena popravila ali dokonča barvanje hiše, preden se vselite.
   • Ugotovite, ali lahko plačate manj pologa ali preskočite pristojbino.
   • Zahtevajte brezplačno parkiranje ali dodatno parkiranje.
   • Zahteva vključuje dodatne storitve.
   • Pridobite brezplačen internet ali kabelsko TV.

5. 

   Ponudite pomoč lastniku. Najemodajalci bodo najemnikom pogosto lažje dali popust, če jim ponudite pomoč okoli stavbe ali okoli nepremičnine.
   • Ta taktika je pogosto zelo uspešna v majhnem stanovanjskem naselju ali kadar najamete sobo v samostojnem stanovanjskem naselju.
   • Če uživate v vrtnarjenju, pokažite svojo pripravljenost za košnjo ali vzdrževanje dvorišča.
   • Ponudite skrb za pisarno ob vikendih ali v zasedenih letnih časih.
   • Če se zdi, da najemodajalec potrebuje pomoč, ko zapade sneg, mu lahko ponudite, da pot očisti snega.

6. 

   Ne pozabite, da imate druge možnosti in jih ne oklevajte omeniti. Če najemodajalec ve, da razmišljate o drugih krajih z nižjimi najemninami, boste imeli dodatno prednost pri pogajanjih.
   • Če temeljito raziskujete, lahko o teh možnostih obvestite svojega najemodajalca.
   • Če vaše raziskave kažejo, da ljudje plačujejo nižje najemnine za podobno nepremičnino v okolici, prosite najemodajalca, naj pojasni, zakaj je to razlika, in ugotovite. preverite, ali so pripravljeni spremeniti cene.

7. 

   Napišite pisni dogovor. Če se uspešno pogajate za najemnino, popust ali druge ugodnosti, jih obvezno zapišite v najemno pogodbo.
   • Če najemodajalec v prihodnosti zavrne to pogodbo, lahko to formalno najemno pogodbo uporabite kot dokaz.
   • Ustni dogovor ne bo zadovoljiv.

8. 

   Pripravljen za odhod. Če vaš najemodajalec ne želi sklepati kompromisov ali se ni pripravljen pogajati, to morda ni pravo mesto za vas.
   • Njihova pripravljenost na pogajanja in obratno bo pokazala, kako navdušeni so nad vlogo gostitelja. Ne boste želeli živeti tam, kjer delodajalca ne zanima iskanje dobrih najemnikov in vzdrževanje dobrih odnosov z njimi.
   • Če imate še vedno občutek, da je to vaša edina možnost, razmislite o iskanju sostanovalca. Če delite najemnino, boste mesečne stroške znatno zmanjšali.
   • Razmislite tudi o iskanju manjše sobe v isti zgradbi, da znižate stroške.
   oglas

Nasvet

• Pisni dogovor. Ustni dogovori so odlični, vendar poskrbite, da bo nova najemnina jasno navedena v vaši najemni pogodbi.
• Izvedite temeljite raziskave in pogajanja, preden se konča vaš trenutni najem.
• Od maja do septembra je ponavadi mesec, ko se najemni trg zavre, zato razmislite o pogajanjih o cenah pozimi, ko se povpraševanje po najemu zmanjšuje.
• Konec meseca se obrnite na najemodajalca ali upravitelja nepremičnine, ko bo pripravljen ponuditi več poslov.
• Pogajanja o ceni niso namenjena samo novim najemnikom. Če ste dober najemnik eno leto ali več, se poskusite pogovoriti z najemodajalcem o znižanju najemnine.