Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila
• Kaj potrebujete

Nakup deviškega zemljišča ni tako težko, kot si mislite. To je veliko ceneje kot nakup stanovanja (z manj povezavami) in verjetno največji korak k samostojni prihodnosti, ki jo lahko naredite. Tudi v sedečem kraju, kot so Združene države, lahko še vedno najdete dobre nepremičnine, zlasti na podeželju, in pogosto lahko najdete prostor za ugodno ceno, od tri do pet tisoč dolarjev na hektar na majhni parceli in celo ceneje, če kupiš več. Vendar ne boste mogli živeti na koščku zemlje, treba ga je izboljšati. Z današnjimi stroški gradnje in znižanimi stroški "vnaprej zgrajenega" doma je morda bolje, da poiščete dokončan dom ali dom, ki ga je treba obnoviti, ali pa morda dom, ki ga dolžnik ne more več odkupiti. Za pomoč se obrnite na svojega nepremičninskega posrednika, ki vam bo pokazal vse razpoložljive hiše in parcele.

Čeprav se ta članek osredotoča predvsem na nakup zemljišč v Združenih državah Amerike, veljajo številni zakoni tudi za zemljišča v kateri koli drugi regiji, z nekaterimi razlikami v zakonih in posojilih, ki jih boste morali preučiti glede na svoj položaj.

Koraki

1. 1 Začnite podjetje s končnim ciljem. Če se želite pravilno odločiti, si morate predstavljati, za kaj potrebujete spletno mesto in kako hitro želite začeti podjetje. To je še posebej pomembno, če zemljišče kupujete na kredit. Ljudje kupujejo parcele iz različnih razlogov:
   • Kmetijstvo / Živinoreja
   • Gradnja doma
   • Naložbe, ki temeljijo na razvoju ozemlja v prihodnosti
   • Za diverzifikacijo vašega naložbenega portfelja
2. 2 Prihranite dovolj za prvi obrok. Če vzamete posojilo, vas bodo posojilodajalci od vas zahtevali kar 50 odstotkov pologa, čeprav 20 odstotkov zadostuje. Druga možnost je, da dobite posojilo za dokončan dom ali za lastno gradnjo.
3. 3 Odločite se, kje želite kupiti. To je daleč najtežji korak. Nakup spletnega mesta je velika zaveza, še posebej, če ga nameravate razviti. Če se še niste odločili, kje želite kupiti, in vam je cena pomembna, pobrskajte po internetu.
   • Veliko stran lahko iščete na spletnem mestu https://lotnetwork.com/ in poiščete tisto, kar potrebujete, kjer koli v državi. Obstaja veliko zbirk podatkov o razpoložljivih parcelah. Ta spletna mesta vam bodo dala pregled različnih nepremičnin in njihovih cen.
4. 4 Izberite več spletnih mest za ogled. Označite jih na zemljevidu. Dobro je, da označite »več«, da se lahko pripeljete do enega območja, ki je blizu, in nato do naslednjega označenega; na ta način vam ni treba veliko hoditi v enem dnevu ali preživeti prosti dan. br>
5. 5 Pokličite prodajalca. Pripravite seznam vprašanj, ki jih boste zastavili po telefonu. Seveda lahko ta vprašanja postavite po e -pošti, vendar je bolje, da se osebno pogovorite s prodajalcem in dobite neposredne odgovore.
   • Nekatera vprašanja se lahko nanašajo na to, ali ima mesto vir vode, oskrbo z energijo ali kakšne omejitve; ali se bo spletno mesto izplačalo; zakaj se prodaja; ali je mogoče znesek plačati v obrokih; in ali na spletnem mestu že obstajajo nekatere strukture in ali so vse legalizirane.
   • Ena najpomembnejših podrobnosti, ki jih morate najprej vedeti, je "prisotnost" vodnega vira na spletnem mestu. Vedeti morate tudi, ali lahko zemljišče uporablja lokalni sistem za čiščenje odpadnih voda in ali se nahaja dovolj daleč od tega objekta, da se izogne ​​onesnaženju pitne vode.
   • Stroški vrtanja vrtine in namestitve sistema greznic bodo odvisni predvsem od vrste tal, končna cena na koncu pa se lahko zelo razlikuje.
6. 6 Preglejte tla. Nič ne bo razčistilo vaših misli, kot tudi pregled spletnih mest, da ugotovite, kaj točno potrebujete.Takoj boste razumeli, kaj vas privlači in česa ne želite. Sprehodite se po spletnem mestu, naredite nekaj fotografij, poiščite meje spletnega mesta in si oglejte stvari, kot so zgradbe, potoki ali vodnjaki.
   • Oglejte si vse stavbe na parceli ali na sosednji, ki prečka mejo vašega parcele.
   • Preverite, ali obstajajo ceste ali gospodarska poslopja, s katerimi sosedje dostopajo do njihove lastnine ali pa bi lahko prišli do vaše.
7. 7 Ostanite v šotoru čez noč na lokaciji. To vam bo pomagalo razumeti dnevni ritem ozemlja in sosedov ter gibanje, - če po 24 urah vaše navdušenje nad krajem ne izgine, si predstavljajte, da boste na tem mestu živeli 24 let. Moraš biti popolnoma zaljubljen vanj, potem pa še nekaj, preden boš pripravljen za nakup.
8. 8 Spoznajte svoje sosede. Samo potrkajte na vrata in jim postavite vprašanja o spletnem mestu, ki vas zanima, o njegovi zgodovini itd. Sosedje bodo neprecenljiv vir informacij. Ne pozabite, da boste ob nakupu živeli poleg njih, zato se prepričajte, da lahko prenašate njihove vsakodnevne pogovore.
9. 9 Raziščite spletno mesto z internetom in telefonom. Pridobite svojo davčno številko in poglejte, kako je bila ta serija nazadnje ovrednotena in zakaj je bila nazadnje prodana. Če je vodnjak, poglejte, kdaj je bil izkopan in do katere globine - ti podatki se vedno beležijo v vladnem uradu. Poglejte načrt mesta (to je zemljevid države, ki prikazuje vse meje najdišč) - ali obstajajo velike površine v bližini vašega, bo minimalni razvoj ali veliko manjših stavb? Pokličite okrožno sodišče, da se pozanimate o gradbenih predpisih in ali je na spletnem mestu načrtovan kakšen razvoj. Naučite se vsega o podnebju, gospodarstvu, zgodovini in drugem na tem območju. - na internetu je presenetljivo veliko takšnih informacij. Bodite pozorni na pretekle naravne katastrofe, kot so poplave in požari.
   • Če je bilo mesto nekoč uporabljeno za kmetijstvo, lahko pride do uhajanja pesticidov ali goriva iz rezervoarjev v zemljo.
   • Parcele v obalnem pasu pogosto zahtevajo dodatna dovoljenja in ustvarjajo dodatne omejitve. Prav tako jim grozi poplava.
   • Ugotovite, kako drago bo postavitev komunalnih omrežij. Če omrežje že prehaja skozi glavna vrata, običajno stane manj, kot če bi bilo treba omrežje postaviti na določeno razdaljo, vendar se pravila razlikujejo glede na to, kje je vaše spletno mesto.
   • Po drugi strani pa, če ste raje bolj neodvisni ali pa je omrežje zelo oddaljeno in / ali predrago, boste za kratkoročno (in zagotovo dolgoročno) ceneje vlagali v sončne celice in vetrne turbine. izraz).
10. 10 Preverite območje spletnega mesta. Običajno plačujete za hektarje, zato boste, če je površina pretirana za 20 odstotkov, preplačali 20 odstotkov.
    
    Mnogi ljudje v mestih domnevajo, da so meje parcel pravokotne na cesto in gredo do kamnitih zidov, vendar to običajno ni tako. Prosite razvijalca, naj izmeri spletno mesto ali najame geodeta.
11. 11 Daj ponudbo. Če je mogoče, ustvarite svojo pogodbo ali kopirajte in uporabite pogodbo iz knjige nakupov javne lastnine.
    • Ponudite najnižji možni znesek za zemljišča, ki ne zvenijo žaljivo. Nižja je cena, ki jo ponudite, več vzvoda boste imeli, če gre prodajalec na sestanek.
    • Običajno se nepremičnine prodajo za 85 odstotkov prvotne izklicne cene. To ne pomeni, da ga ne morete kupiti za manj, ne samo, da boste plačali še več.
    • Ne morete biti navezani ali se počutiti brezupni.Morate biti pripravljeni zapustiti spletno mesto. Ne pozabite, da je poleg tega na tisoče drugih zemljišč - na tisoče. Stroški zemljišča so poljubni - vaš cilj bi moral biti plačilo minimalnega zneska. Tako boste imeli denar za razvoj spletnega mesta!
12. 12 Pogajati se. Če prodajalec poda nasprotno ponudbo, to storite in pričakujte "zlato sredino".
13. 13 Za pogajanja o pogodbi najemite tretjo osebo in se prepričajte, da je vse v redu. To je še posebej pomembno, če lastnik plača overitev dokumentov.
    • Zavarovalnica je cenejša od najema odvetnika. Od trenutka podpisa pogodbe bo prodajalec stroške delil s tretjo osebo.
14. 14 Nadzirajte vse nepredvidene stroške - na primer nadzor premoženja, preglede itd.n. Če je vse potrjeno, lahko sklenete posel in spletno mesto bo postalo vaše. Naredite vse za to!

Nasveti

• Naredite satelitsko fotografijo mesta, da vidite, koliko zemlje je odprto, koliko je zasajeno in katere druge nepremičnine so v bližini.

Opozorila

• Ne pričakujte dobrih davčnih olajšav; ne morete izračunati amortizacije deviških dežel.

Kaj potrebujete

• Internet za študij
• Prevoz za preglede
• Dokaz o lastništvu in podatki o gospodarskih poslopjih itd.
• Seznam, kaj želite vprašati zastopnika in prodajalca. Najemite lokalnega nepremičninskega posrednika, ki pozna cene na tem območju in vam lahko posreduje podrobnosti o nepremičninah, ki so bile nedavno prodane. Absolutno lastništvo bo plačal prodajalec, zato vas ne bo stalo nič!