Vsebina

• Koraki
• Metoda 1 od 2: Poiščite ocenjevalca
• Metoda 2 od 2: Pripravite se na ocenjevanje
• Nasveti
• Opozorila

Obstaja veliko razlogov, zakaj morate pridobiti oceno vrednosti svojega doma. Večina lastnikov stanovanj prosi za ocenjeno vrednost doma, ko ga želi prodati. Ocenjeno vrednost boste morda potrebovali za zavarovalne namene ali ko poskušate refinancirati svoj dom ali najeti zavarovano stanovanjsko posojilo. Ocena bo pokazala, koliko je vaš dom vreden na nepremičninskem trgu. Pridobite oceno s pregledom s strani kvalificiranega in licenciranega cenilca, tako da predložite vse potrebne informacije in dokumentacijo o svoji nepremičnini.

Koraki

Metoda 1 od 2: Poiščite ocenjevalca

1. 1 Pridobite napotnico od svojega nepremičninskega posrednika. Če je vaš cilj prodati stanovanje, vam mora zastopnik dati ocenjevalca.
2. 2 Izberite cenilca, ki ima licenco države, v kateri se nahaja vaša nepremičnina. Tako boste dobili potrjeno oceno. Mnoge zavarovalnice in vladne agencije ne bodo sprejele ocene, ki ni potrjena.
   • Ko načrtujete sestanek, ocenjevalcu razložite svoj namen. Če ocenjevalec ve, da bodo njegovo poročilo uporabili sodišča, odvetniki, davčne ali druge vladne agencije, bo prepričan, da so ti podatki in oblika ocene le muka.
3. 3 Poiščite kvalificiranega ocenjevalca na svojem območju z viri Ameriškega društva za ocenjevalce (www.appraisers.org). Podatke o ocenjevalcu lahko iščete po svoji poštni številki.
4. 4 Uporabite storitve ocenjevalca, ki ga ponuja agencija, ki zahteva oceno vašega doma. Če na primer HUD želi ocenjeno vrednost vašega doma, lahko zagotovi svojega ocenjevalca.

Metoda 2 od 2: Pripravite se na ocenjevanje

1. 1 Pripravite vso dokumentacijo, ki bo ocenjevalcu pomagala določiti vrednost doma med pregledom.
   • Predložite najnovejše račune za davek na nepremičnine, načrt hiše in parcele ter vsa nedavna preverjanja ali poročila o škodljivcih.
2. 2 Pokažite vse pisne sporazume, na primer pogodbo o združenju lastnikov stanovanj, pogodbo o vzdrževanju (na primer, če imate skupno cesto) ali policijska poročila o gospodarskih poslopjih ali drugih vdorih.
3. 3 Preden ocenite stanovanje za nadaljnjo prodajo, predložite vse dogovore ali dokumente.
   • Dodajte dokument, ki ga zastopniki imenujejo "pohvalnica". To je seznam nedavno opravljenih izboljšav ali nadgradenj, ki bi lahko vplivale na vrednost vašega doma.
   • Vključite seznam opreme in osebnih stvari, ki jih boste prodajali skupaj z domom. Na primer, če prodajate hišo z umivalnikom, sušilcem, hladilnikom, pomivalnim strojem, je lahko vaš dom višji.
4. 4 Počisti hišo. Celo malo nereda ocenjevalca ne bo motilo, a vseeno poskrbite, da bo vaš dom videti najbolje. Urejen dom bo ocenjen višje od tistega, za katerega nikogar ne zanima.
5. 5 Naj bo vsak kotiček vašega doma dostopen za pregled. Ocenjevalec bo moral pregledati klet in podstrešje ter druga težko dostopna območja.
6. 6 Bodite pozorni na točke vzdrževanja. Pred preverjanjem popravite puščajoče se pipe, detektorje dima in ohlapne kljuke na vratih.

Nasveti

• Poskrbite, da boste prejeli popolno kopijo poročila o oceni. Ocenjevalec je po zakonu dolžan predložiti kopijo končnega poročila. To običajno traja nekaj dni.
• Preden ga ocenite od cenitelja, preverite oceno svojega doma. Za oceno vrednosti vašega doma lahko uporabite spletno mesto, kot je Zillow (www.zillow..com). Ne pozabite, da to ni isto kot certificirano ocenjevanje, vendar vam bo dalo grobo oceno, preden greste k pravemu razredniku.

Opozorila

• Ne pozabite, da se medsebojni pregled razlikuje od običajnega pregleda. Inšpektor na podlagi pregleda preprosto poroča o stanju hiše. Ocenjevalec opravi pregled hiše in na podlagi tega pregleda določi tudi njeno tržno vrednost.