Vsebina

• Koraki
• Nasveti

Če ste kupili stanovanjsko naložbeno nepremičnino, morate že imeti izkušnje. Po drugi strani pa boste morda morali olajšati bolečino dveh hipotek, če ste novi dom kupili, preden ste prodali svoj stari dom. Ne glede na vašo situacijo vam lahko spodnji nasveti pomagajo zagotoviti, da bo postopek najema nemoten za obe strani.

Koraki

1. 1 Poskrbite, da bo vaš dom prijeten za oko. Najemniki cenijo skoraj enake ugodnosti / ugodnosti, kot jih iščejo kupci, zato naredite svoj dom privlačen. To pomeni, da morate očistiti ves smeti, poskrbeti, da je trava sveže pokošena, se dotakniti sten na pravih mestih in temeljito očistiti vse preproge. Prav tako morate poskrbeti za popravilo stvari, ki jih postavite na zadnji gorilnik. Posvetovanje s kvalificiranim nepremičninskim posrednikom in objava najema stanovanja - vam bosta pomagala hitro oddati svoj dom v najem.
2. 2 Določite konkurenčno mesečno naročnino. Preden se odločite, koliko vam bomo zaračunali za mesec, naredite nekaj raziskav. Za primerjavo cen najemnin na vašem območju lahko uporabite spletna mesta, kot je www.realtor.com.Ali je vaš dom konkurenčen, vključno z porabo za mesečne komunalne storitve, vzdrževanje trate ali bazena? Kaj pa kuhinjski aparati in pralni / sušilni stroj? Upoštevajte vse te dejavnike in določite mesečno najemnino, ki je v povprečju v razponu cen za primerljive domove na vašem območju.
3. 3 Spodbujajte prodajo svojega doma. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov večina kupcev išče svoja stanovanja na spletu. Enako velja za najemnike. Oglašujte na svojem lokalnem časopisnem mestu, na določenih spletnih mestih skupnosti, kot je Craigslist, in na nacionalnih mestih, kot je www.rentals.com. Če delate z nepremičninskim agentom ali podjetjem, lahko vašo nepremičnino navedejo tudi na lokalni nepremičninski službi.
4. 4 Razvrstite potencialne kandidate. Glede na raziskave Teda Kimballa, kalifornijskega odvetnika, specializiranega za pravo najemnin in najemov, bi morali najemodajalci preučiti tri osnovna področja: kreditno zgodovino, vedenje preteklih najemnikov in kriminalno zgodovino. "Najboljši način, da poiščete dobrega najemnika za svojo lastnino in zaščitite svoje premoženje, je uporaba družbe za upravljanje nepremičnin," svetuje Kimball. "Če pa vas ne zanima, najemite tretjo osebo, ki bo pregledala vaše najemnike."
5. 5 Oddajte svoje premoženje v dobri veri. Z vsakim potencialnim najemnikom ravnajte z največjim spoštovanjem. Obstajajo zakoni, ki ščitijo pravice najemnikov, če menijo, da so z njimi ravnali nepošteno. Na primer, zvezni zakon o pravičnem stanovanju opredeljuje sedem zaščitenih razredov: vero, narodnost, raso, izvor, spol, zakonski stan in invalidnost.

Nasveti

• Pri prenovi doma najprej izvedite gradbena, vodovodna, električna dela ter popravila oken in vrat. Drugič, slikanje. Tretjič, čistoča in četrtič, tla. Če najprej pobarvate svoj dom in ga nato začnete obnavljati, lahko poškodujete barvo. Če se najprej lotite talne obloge, preden sledite prejšnjim korakom, lahko tla opraskate ali madežete.
• Kršitev zveznega zakona o pravični rešitvi stanovanjskih vprašanj lahko privede do velikih kazni - ne glede na to, ali se je to zgodilo po naključju ali namerno. Če ste sami, natančno preberite te zakone na spletu in naj vam odvetnik pregleda zakup, da se zaščitite.
• V skladu z zveznim zakonom o kreditnem poročanju morate v primeru zavrnitve potencialnega najemnika pisno obrazložiti. Na primer, če gre za kreditne račune, najemodajalca obvestite o vzroku in ga pošljite kreditni družbi, ki je posredovala podatke.