Vsebina

• Koraki
• Metoda 1 od 1: Vzorčni dokumenti o najemu
• Nasveti
• Opozorila

Ugotovite, kako najlažje postati odličen lastnik. Glavna skrivnost je ugajati najemnikom in biti prijazen! Res je tako preprosto - prijaznost, poštenost in velikodušnost. Če naredite korak naprej, bodo vaši najemniki naredili tri.

Koraki

1. 1 Potrudi se. Če želite, da se najemniki potrudijo, dajte zgled.
2. 2 Določite pošteno najemnino; najemnikov ne odlepite kot lepljive. Če je tudi vaša nepremičnina nadpovprečna, lahko zahtevate nad tržno ceno. V nasprotnem primeru bo napihnjen znesek povzročil zamere.
3. 3 Spodbujajte pravočasno plačilo (na primer: vstopnice za kino, kuponi za najem DVD -jev, čokolada, nekaj lepega, ki bo všeč vašemu najemniku).
4. 4 Ugotovite, za koga delajo vaši najemniki, in več o njih. Z njimi bi morali klepetati o njihovem življenju. (primer: "Kako sta Johnny in Sarah?", "Ali še igrata bowlin?").
5. 5 Ostanite v stiku s prebivalci. Če ste zamudili njihov klic in sta pustila glasovno sporočilo, pokličite čim prej. Nič ni bolj nadležno kot menedžer, ki ga nikoli ni in na katerega se ni mogoče obrniti.
6. 6 Pogovorite se o vzajemno koristnih pogojih. Na primer, če je treba kljuke zamenjati, ponudite, da jih plačate, če jih najemnik namesti. Ali pa, če jim je v sobi ali doma preveč vroče, ponudite namestitev stropnega ventilatorja za dodatnih 7 USD na teden. Poskrbeti morate, da imata koristi obe strani, ne samo vi.
7. 7 Če se z nepremičnino ne boste ukvarjali neposredno, je smiselno najeti dobrega upravitelja nepremičnine. Ne povprečen, ampak dober menedžer, ker bo upravljal vaš dobiček, sredstva za preživetje, "zamisel", potrebujete nekoga, ki je "resnično" vreden.

Metoda 1 od 1: Vzorčni dokumenti o najemu

Ti dokumenti vam bodo pomagali razumeti, katere informacije vam morajo najemniki posredovati.

Nasveti

• Dober najemnik je tisti, ki se dodatno potrudi:
  • izvaja kozmetična popravila na svoje stroške
  • doda vrednost vaši nepremičnini (npr. vzpostavi širokopasovno povezavo, pobarva balkonsko ograjo itd.)
  • vedno plača najemnino pravočasno ali celo vnaprej
  • pazite, da ne opraskate tal ali pohištva
  • temeljito očisti vse in vse se ne stara tako hitro.
• Od samega začetka določite vse pogoje in svoja pričakovanja od kandidatov. Dogovorite se o pravočasnih plačilih najemnine. Držite se pravil, da ohranite dobre odnose z drugimi najemniki. Vnesite kazni za zamudo pri plačilu nastanitve.
• Ne držite se pravila: "Odjemalec ima vedno prav" - ker ni vedno tako. Da, oni so vaši najemniki, vi pa ostajate lastnik.
• Če želite pravilno začeti svoje poznanstvo, pokažite vso svojo gostoljubnost, ko najemnik prvič prestopi prag:
  • če se vaš najemnik še ni vselil, se prepričajte, da je nepremičnina popolnoma čista, preden pridejo selitve in vse vaše premoženje.
  • Da bi bil vaš najemnik prijetnejši, pustite v kopalnici nekaj zvitkov toaletnega papirja, poleg vsakega umivalnika pa tudi srčkane koščke mila in vrečko papirnatih brisač.
  • v hladilnik postavite 6 steklenic vode.

Opozorila

• Sodobno prenovite svoj najeti prostor.
• Z stanovalci ne ravnajte tako, kot bi ravnali z otroki - sami vedo, kdaj kositi travo, odstranjevati sneg itd.
• Tudi najboljši ljudje bodo lastniku zamerili, če z bivanjem niso zadovoljni. Tudi če je zamera le na podzavestni ravni, bodo zaradi tega najemniki imeli manjšo željo, da bi ustrezno skrbeli za vaše premoženje. Če želite, da so dobri najemniki, boste morali postati dober lastnik in upoštevati zgornje nasvete.
• Čeprav je lastnik nepremičnine lastnik, tam živijo najemniki. Ne bodi siten.
• Nezadovoljen najemnik bo verjetno povzročil glavobole in nepotrebno porabo. Če se odločijo - z lahkoto vam bodo škodovali ekonomsko - so mnogi lastniki stanovanj porabili na tisoče za čiščenje in popravilo svojih domov po tem, kar so najemniki uredili. Če najemniki bankrotirajo, ni mogoče pridobiti škode, zato obstaja možnost, da bo lastnik stanovanja utrpel velike izgube.
• Ne ozirajte se na svoje najemnike.