Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila

Ta članek je odlično izhodišče za vse, ki želijo kupiti nepremičnine v Kanadi. Čeprav je članek bolj namenjen britanskim kupcem, vseeno vsebuje koristne informacije za vse nerezidente, ki se zanimajo za nakup nepremičnine v Kanadi.

Koraki

1. 1 Pomislite, zakaj ste izbrali Kanado. Vse več Britancev se za svoj drugi dom odloči za Kanado. V tej državi jih privlačijo neverjetne pokrajine, umirjen življenjski slog ter politična in družbena stabilnost. Poleg enostavnosti potovanja in vse večje pokritosti nizkocenovnih letalskih prevoznikov, pa tudi dejstva, da je kanadski mednarodni nepremičninski trg še mlad, silijo razvijalce, ki želijo pritegniti britanske stranke, da zagotovijo ugodne cene.
   • Kanadski trg stanovanjskih nepremičnin se je v zadnjih letih dobro odrezal. Trpel je le zaradi svetovne recesije na svetovnih trgih. Stanovanjske nepremičnine so tukaj cenejše kot v Združenem kraljestvu, zaradi česar je skupaj z zgodovinsko zdravimi kapitalskimi dobički privlačna naložbena tarča za Britance, ki želijo kupiti drugi dom ali se za stalno preseliti sem.
   • Kanada naj bi svetovno recesijo prestala bolje kot katero koli drugo nastajajoče gospodarstvo na svetu. Vlada je prihranila denar, ko je bil v državi 12 let proračunski presežek. Težave, ki jih zdaj lahko opazimo v kanadskih podjetjih, so skoraj izključno posledica njihovega vpliva na svetovne trge. To daje kanadskim nepremičninam resnično priložnost, da dobro prebrodijo recesijo, čeprav so cene nepremičnin trenutno v padcu.
2. 2 Poiščite priljubljena mesta. Pred leti so se neustrašni Britanci priselili v vsak kotiček Kanade. Za tiste, ki razmišljajo o nakupu počitniške hiše, pa bo izbira lokacije odvisna od časa in stroškov potovanja. Ti elementi se bodo močno razlikovali glede na to, kje živite v Veliki Britaniji. Zaradi relativne enostavnosti potovanja imajo Britanci, ki želijo kupiti drugi dom, tradicionalno raje vzhodno Kanado. Nedavna uvedba nizkocenovnih čezatlantskih letalskih prevoznikov pa je povzročila vse večje zanimanje za zahodne regije države. Priljubljena postajajo tudi letovišča, posebej zgrajena na teh območjih. Upamo, da vam bo ta članek pomagal nekje začeti. Obstaja veliko virov, kjer lahko dobite dodatne informacije, vključno s televizijo, radijskimi programi, revijami, internetom in razstavami nepremičnin ter nepremičninskimi posredniki v Veliki Britaniji in Kanadi.
   • Vzhodna Kanada - domovi v vzhodni Kanadi so običajno cenejši od podobnih domov v zahodnem delu države. Tradicionalno so med vsemi velikimi mesti v Kanadi najnižje cene stanovanjskih nepremičnin v Montrealu.Vendar pa zdaj hitro rastejo, zato je to lahko pravi čas za naložbe. To mesto lahko veliko ponudi. Slikovito podeželje in odlični smučarski objekti so na dosegu roke. Meja z ZDA je 40 minut vožnje proti jugu. Boston in New York sta šest ur vožnje z avtomobilom ali eno uro z vlakom. Obstaja tudi več dnevnih letov v London s časom letenja približno sedem ur. Toronto postaja vse bolj priljubljen tudi zaradi močnega najemniškega trga. Prihodki od najemnin nepremičnin v Torontu in Montrealu kljub svetovni krizi ostajajo visoki.
   • Vancouver - Britanska Kolumbija, najzahodnejša kanadska provinca. S svojimi gorami, jezeri, rekami in plažami je tudi najlepša pokrajina. Ima tudi najbolj blago podnebje in prijazno družbo. Največje mesto v provinci je Vancouver. Tu so najvišje cene stanovanjskih nepremičnin v Kanadi. Mesto, ki meji na smučišče Whistler, je gostilo olimpijske igre leta 2010, kar je cene še povišalo. Prometne povezave z Veliko Britanijo se izboljšujejo. Na voljo je neposreden dnevni let iz Londona v Vancouver (čas letenja je približno 9,5 ur).
   • Skalnato gorovje - Mnogi ljudje obiščejo Skalnato gorovje za praznike in se zaljubijo v to neverjetno mesto. Vendar so tukaj nepremičnine precej drage, večina jih je v narodnih parkih, zato je za večino kupcev nedostopna. Eno od krajev, o katerih je vredno razmisliti, je Canmore, Alberta. Glede na to, da je blizu narodnih parkov Banff in Kananaskis, le nekaj ur od mednarodnega letališča Calgary (čas letenja v London je približno 9 ur) in ima zmerno podnebje, ni presenetljivo, da se je od takrat Canmore podvojil. saj je leta 1988 gostil zimske olimpijske igre. Cene so relativno nizke, vendar se nenehno povečujejo. Cene naraščajo tudi v Calgaryju, mladem mestu z dobrim primarnim nepremičninskim trgom.
   • Letovišča - Kanada je deseta najbolj priljubljena turistična destinacija, vendar ima še vedno velik potencial za rast. Vlada je vložila ogromne vsote denarja v turizem, zlasti v vzhodnem delu države, ki je bil do nedavnega močno zanemarjen. Zato so letoviški kompleksi postali velika podjetja. Vse več Britancev vidi prednosti nakupa letoviške nepremičnine. Večina jih je smučarjev, ki so postali razočarani nad stroški in množico, ki so značilna za evropska letovišča. Vendar pa je večina letovišč, tudi tistih, ki ponujajo zimske športe, zdaj odprta vse leto in nudi zabavo za vso družino. Ti dejavniki pomagajo podaljšati najemno sezono in pritegniti široko paleto kupcev. Kot bonus velja omeniti, da je kakovost stavb zelo visoka, z vzdrževanjem skrbi družba za upravljanje, kapitalski dobički pa so na splošno odlični, zlasti v vzhodni Kanadi.
3. 3 Kupite nepremičnino. Izvedite vsa pravila in predpise. Pravila za nakup nepremičnin v različnih delih Kanade se razlikujejo, zato je priporočljivo, da se o njih pozanimate pri raziskovanju območja. Na primer, v Britanski Kolumbiji, New Brunswicku, Newfoodlandu, Novi Škotski, Ontariju in Quebecu ni omejitev tujega lastništva, če v Kanadi preživite največ šest mesecev na leto. V Banffu, ki se nahaja v narodnem parku, pa lahko nepremičnino posedujejo le podjetja in zaposleni v parku.
   • Vsaka pokrajina ima omejitev glede količine in vrste zemljišča, ki je v lasti. Razen če ne kupujete nove nepremičnine od razvijalca, se morajo potencialni kupci registrirati pri nepremičninskem agentu (nepremičninskemu posredniku).
4. 4 Preverite postopek nakupa. Postopek nakupa nepremičnin v Kanadi se razlikuje od tistega v Veliki Britaniji in drugih državah, praksa črpanja plina pa je popolnoma neznana. Ker ima večina kanadskih nepremičninskih partnerjev obsežna partnerstva, je običajno, da ima en nepremičninski posrednik dostop do vseh razpoložljivih nepremičnin na tem območju. Ko izberete svojo nepremičnino, boste morali imenovati neodvisnega nepremičninskega posrednika (ali zastopnika kupca), ki bo zastopal vaše interese. Pri večini nepremičninskih poslov prodajalec plača obema vpletenima nepremičninama. Vaš agent bo pripravil ponudbo za nakup, ki bo nato predstavljena skupaj z depozitom. Če posel ne uspe, se lahko kavcija vrne. Ko sta prodajalec in kupec podpisala pogodbo in so pogoji doseženi (na primer v zvezi s hipoteko), se lahko prodajni postopek nadaljuje.
5. 5 Pripravite se na kritje stroškov. Stroški transakcij v Kanadi, čeprav se razlikujejo od pokrajine do pokrajine, se običajno gibljejo med 4,7 in 11% vrednosti nepremičnine, zaradi česar je Kanada ena najcenejših držav za nakup v smislu pristojbin. Izklicna cena za nove domove se običajno ujema s 7% davkom na blago in storitve (GST) in do 10% pokrajinskim prometnim davkom (PST). Alberta je edina pokrajina, v kateri se ne pobira pokrajinski prometni davek.
   • V New Brunswicku, Newfoodlandu, Labradorju in Novi Škotski se davek na blago in storitve združuje z 8 -odstotnim deželnim davkom na deželo. Skupaj predstavljajo 15% skupnega prometnega davka.
   • Pod določenimi pogoji se lahko davek na blago in storitve ter pokrajinski prometni davek znižata ali se mu popolnoma izogneta (glej poglavje Obdavčitev). Stroški nakupa se od pokrajine do pokrajine razlikujejo, vendar bi morali kupci pripraviti do 2000 funtov pravnih stroškov, pregledov in zavarovanj. Ne pozabite tudi na odkupni davek, ki se giblje od 0,5 do 2% cene nepremičnine.
6. 6 Financirajte svoj nakup. Ko pride čas za financiranje nakupa, razmislite o vseh možnostih. Seveda je priporočljivo plačati z gotovino, če si to lahko privoščite, vendar na ta način morda ne boste želeli vložiti relativno velike količine denarja. Drug način je pridobiti posojilo proti že hipotekarni hiši v Veliki Britaniji ali zastavo na kanadskem premoženju od kanadskih ali britanskih posojilodajalcev. Ponovna hipoteka je lažja možnost. Sprostitev kapitala v domu v Združenem kraljestvu pomeni, da lahko drugi dom kupite z gotovino brez potrebe po drugi obveznici. Vendar je ta metoda na voljo samo tistim, ki imajo neposredne pravice do svojega prvega doma.
   • Več britanskih hipotekarnih ponudnikov bo za 15 let posojalo 80% kupnine za drugo hišo.
7. 7 Davčni sistem. Kanadski davčni sistem - zvezne in deželne vlade obračunavajo davke na dohodek, ki skupaj predstavljajo več kot 40% vseh davčnih prihodkov. Davki so progresivni in bogati plačujejo višji odstotek svojega dobička kot tisti, ki zaslužijo manj. V Kanadi kot taka ni davka na dediščino. Dedovanje se šteje za likvidacijo sredstev in je zato predmet davka na dobiček od kapitala, ki je trenutno 25%.
   • Posamezniki plačujejo več drugih zveznih, pokrajinskih in lokalnih davkov, vključno s prometnim davkom (glej razdelek Stroški v razdelku Nakup nepremičnine) in davkom na nepremičnine. Stanovanjske nepremičnine so predmet letne obdavčitve v višini 0,5 do 2% njene vrednosti.
   • Obdavčitev nerezidentov-Nerezidenti plačujejo zvezne in pokrajinske davke na dohodek iz kanadskih virov dohodka. Ker ima Združeno kraljestvo s Kanado celovito pogodbo o dvojnem obdavčevanju, lahko davki, plačani v Kanadi, zmanjšajo britanski dolg. NTU in PNP se zaračunavajo za nove domove, kupljene za osebno uporabo.V nekaterih primerih, na primer, če lastnik letoviške nepremičnine iz nje naredi bazen v najem in jo uporablja 10 odstotkov ali manj na leto, je hiša razvrščena kot poslovna lastnina in ni predmet obdavčitve. Dohodek od najemnine je obdavčen s 25%, vendar so odhodki lahko davčno priznani.
   • Nerezident, ki prodaja nepremičnine v Kanadi, mora plačati 25% davek na kapitalski dobiček, ki se zaračuna kot odstotek dobička.
8. 8 Ukvarjajte se s potnimi listi, vizumi in prebivališčem.
   • Potni listi in vizumi - Za vstop v Kanado kot gost mora imeti britanski državljan standardni potni list, izdan za 10 let. Vizumi običajno niso potrebni, čeprav včasih obstajajo izjeme. Nerezidenti lahko v Kanadi ostanejo največ 6 mesecev na leto.
   • Prebivališče - status stalnega prebivalca daje nekanadskemu državljanu pravico do prebivanja v tej državi. Za pridobitev tega statusa morate izpolniti nekatere obveznosti. Tisti, ki želijo pridobiti stalno prebivališče, se morajo prijaviti za status priseljenca. Ker je to precej zapleten postopek, je priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom, specializiranim za priseljence.
9. 9 Razpoložljiva komunikacijska sredstva.
   • Telefon je odlična storitev po vsej Kanadi in uporablja najnovejšo tehnologijo prek številnih nacionalnih in pokrajinskih telefonskih podjetij. Tako kot v Združenem kraljestvu so telefoni na kovance najdeni na številnih javnih mestih, število govorilnic, ki sprejemajo glavne kreditne kartice, pa narašča. Skoraj vsa telefonska podjetja proizvajajo predplačniške klicne kartice za domačo in mednarodno uporabo. Lahko jih kupite v številnih trgovinah, vključno z bencinskimi črpalkami, lekarnami in poštami. Nekatera podjetja proizvajajo tudi povezane kartice, zato se strošek klica bremeni na kreditni ali debetni račun klicatelja.
   • Internet - internetne kavarne so na voljo v številnih velikih in celo nekaterih manjših mestih. Dostop do interneta imajo tudi številni veliki hoteli, javne knjižnice in druge ustanove.

Nasveti

• Po drugi svetovni vojni je rast kanadskega proizvodnega, rudarskega in storitvenega sektorja spremenila Kanado iz kmetijske države v industrijsko in urbano državo, ki jo poganjajo tehnologija in inovacije. Trije od štirih Kanadčanov so zaposleni v storitvenem sektorju. Z nahajališči zemeljskega plina na vzhodni obali in na zahodu je Kanada energetsko samozadostna. Poleg tega je ta država bogata z naravnimi viri. Ima dobre možnosti. Realne stopnje rasti so od leta 1993 skoraj 3%, stopnja brezposelnosti pa pada, čeprav so se te številke zaradi svetovne krize nekoliko poslabšale. Razen svetovne krize so edini preostali problemi delitve v državi, kar ima za posledico nadaljnje ustavne delitve med anglo- in francosko govorečimi območji ter odliv osebja v ZDA.
• Valuta v Kanadi je kanadski dolar. Trenutni tečaj je 1,90 CAD za 1 GBP. Banke so odprte od ponedeljka do petka od 10.00 do 16.00. Britanske debetne kartice je mogoče uporabljati na bankomatih, ki jih najdemo na številnih javnih mestih, vključno s kinematografi in supermarketi, da ne omenjam bank.
• Tu se pogosto uporabljajo tudi kreditne kartice in potovalni čeki. Za uvoz ali izvoz lokalne in tuje valute ni deviznih omejitev. Če pa želite denar preseliti v tujini, bodisi v enkratnem znesku bodisi za izpolnitev rednih finančnih obveznosti, se posvetujte s finančnim svetovalcem ali strokovnjakom za valutna tveganja, ki vam lahko svetuje, kako zmanjšati tveganje valutnih nihanj, na primer terminske transakcije.
• Mnogi novi priseljenci nimajo kanadske kreditne zgodovine, potrebne za financiranje domačih bank.Za te ljudi je lahko najem z možnostjo nakupa pomemben korak k pridobivanju posojila, ki jim omogoča, da kupijo stanovanje veliko prej. EasyHomeBuy Canada ima obsežno bazo hiš, pa tudi informacije o postopku in prodajalcih, ki ponujajo to možnost. Te transakcije najema in izvršbe morate natančno pregledati, saj mnogi ne bodo upravičeni do prihodnjega posojila in bodo imeli neprijetne izkušnje.

Opozorila

• Ta članek je zgolj informativne narave. Pri izvajanju katere koli vrste nepremičninske transakcije se morate vedno obrniti na strokovno pomoč.
• Preden uspešno zaključite ta postopek, morate imeti sponzorja, ki ga odobri vlada Kanade, saj prodajalci stanovanj ne smejo tujcu zagotoviti stanovanja brez dokazila o sponzorstvu, ki ga odobri vlada Kanade.
• Prihraniti morate, saj je nakup nepremičnine lahko precej drag.
• Nakup stanovanja ali nepremičnine v tujini je pomembna odločitev, ki je ne smemo jemati zlahka. Preden se odločite, je zelo pomembno, da temeljito preučite vsak vidik in ste seznanjeni z vsemi pomembnimi dejstvi. Posamezne okoliščine se med seboj zelo razlikujejo, zato je pomembno, da dobite strokovni nasvet, ki je specifičen za vašo situacijo, zlasti na področjih, kot so nakup nepremičnine, potencialne donose najemnine, obdavčitev in hipoteke.