Vsebina

• Koraki
• 1. del od 2: opišite ključne točke
• 2. del od 2: Kako narediti pogodbo nesporni argument
• Nasveti

Prvič najamete nepremičnino? Podpis najemne pogodbe bo zagotovil normalen odnos z najemnikom, in če bo šlo kaj narobe, bo isti dokument postal podlaga za zaščito vaših interesov na sodišču. Pogodba mora biti napisana v preprostem jeziku z jasnimi opisi glavnih točk, vključno s plačilnimi pogoji, pravili, ki jih mora najemnik upoštevati in kakšne posledice bi nastale, če bi se ena od strank odločila za prekinitev pogodbe. Uporabite lahko model najema in spremenite nekatere klavzule, ki ustrezajo vašim pogojem in lokalnim zakonom. Ta članek vam bo povedal, kaj iskati, da pripravite najem.

Koraki

1. del od 2: opišite ključne točke

1. 1 Naslov pogodbe. Na vrhu morate napisati "Najemna pogodba" ali drugo ustrezno besedilo, ki dokazuje, da je to uradni dokument.
2. 2 Določite vsako stranko pogodbe. Zapišite natančne podatke (ime in kraj bivanja) najemodajalca in najemnika, pri čemer jasno navedite, kdo oddaja in kdo najema nepremičnino. Po želji lahko vključite dodatne kontaktne podatke, na primer telefonsko številko in e -poštni naslov.
3. 3 Opišite nepremičnine, ki jih oddajate. V primeru najema stanovanja navedite polni naslov hiše in številko stanovanja. Opišite stanje nepremičnine v času podpisa pogodbe.
4. 4 Navedite obdobje najema. Začetni dan in trajanje pogodbe je treba navesti v dneh, tednih ali mesecih. Če načrtujete začasno prekinitev ali predčasno prekinitev, to navedite.
   • Večina najemov je za 3, 6 in 12 mesecev.
   • Določite tudi obdobje najema za 1 teden ali 1 mesec.
5. 5 Navedite ceno najema. Finančni del najemne pogodbe mora vsebovati podatke o vrednosti najema in pogojih plačila.
   • Zapišite, kateri dan v mesecu je račun izdan in kako je dostavljen najemniku.
   • Navedite, ali se za zamudo pri plačilu po določenem času zaračuna kazen, pa tudi znesek kazni. Na primer, lahko napišete: "Če najemnik v 10 dneh ne plača računa, se mu zaračuna kazen v višini 2000 rubljev."
   • Opišite pogoje predplačila. Navedite znesek predplačila in pogoje za vračilo. Zapišite, da se predplačilo ne vrača, če je nepremičnina v času odpovedi pogodbe v nezadovoljivem stanju. Določite, za koliko dni bo predplačilo vrnjeno.
6. 6 Določite odgovornosti. Navedite, kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev (plin, voda, elektrika), kdo odnaša smeti, kdo skrbi za čistočo okolice in druge odgovornosti, povezane z nepremičnino, ki se oddaja.
   • Preverite lokalno zakonodajo - na nekaterih območjih lahko samo najemodajalec plača komunalne storitve, na drugih lahko to stori najemnik.
   • Navedite, kdo je odgovoren za popravila, vzdrževanje delovnega stanja opreme itd. To zahteva tudi pregled lokalne zakonodaje, da ugotovite svojo vlogo. V večini primerov je lastnik stanovanja dolžan spremljati stanje prostorov in delovanje tehničnih naprav.
   • Navedite, kakšne so odgovornosti najemnika, če odkrijete težave (prijavite škodo, izgubljene ključe itd.).
7. 7 Opišite dodatne obveznosti najemnika po najemu. Običajno ta klavzula označuje, da najemnik ne sme kršiti veljavne zakonodaje, upoštevati vseh standardov varstva okolja in plačati globe za njihovo kršitev.
   • Navedite, da je najem izključno za namene bivanja.
   • Navedite, kaj mora najemnik storiti, če je del premoženja na nek način poškodovan.
   • Navedite, ali lahko najemnik kaj spremeni v nepremičnini. Na primer, najemnik bo morda želel pobarvati stene, namestiti kabelski modem itd. Navedite, ali lahko to stori in pod kakšnimi pogoji.
   • Odločite se, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni, in pogoje najema, povezane z zadrževanjem hišnih ljubljenčkov. Na primer, lahko zahtevate doplačilo ali nepovratni polog za vsakega hišnega ljubljenčka glede na njegovo težo. Določite lahko, ali so živali dovoljene notri ali jih je treba hraniti zunaj. Opišite, kaj storiti, če opazite nečloveško vedenje z živalmi. Previdno razmislite o vseh vidikih ravnanja z živalmi.
   • Navedite, ali je najemniku dovoljeno oddajanje nepremičnine v podnajem, če je tako, pod kakšnimi pogoji in kakšen mora biti postopek prenosa najemnih pravic.
8. 8 Zapišite posledice neplačila najemnine ali kršitve pogojev najema. Podrobno opišite ukrepe, ki jih bo sprejel najemodajalec, če najemnik krši plačilne roke ali druge obveznosti, ki mu jih nalaga pogodba. Navedite, katere ukrepe lahko najemodajalec izvede (izselitev, vrnitev lastništva in / ali odhod na sodišče).
9. 9 Pustite prostor za podpis vsake strani. Da bi bila pogodba pravno zavezujoča, morata besedilo podpisati najemodajalec in najemnik.

2. del od 2: Kako narediti pogodbo nesporni argument

1. 1 Prepričajte se, da je pogodba v skladu z lokalno zakonodajo. V različnih regijah odnos med najemodajalcem in najemnikom urejajo posebni pravni akti, katerih določbe se lahko razlikujejo. Za veljavnost pogodbe njene določbe ne smejo biti v nasprotju z lokalno zakonodajo, zato jih je treba preučiti. Če je pisni dokument obvezen, je njegova pravna moč lahko nična. Zato je bolje, da začnete sestavljati najemno pogodbo s standardno predlogo in poskrbite, da bodo vanjo vneseni pravilni podatki.
2. 2 Obrnite se na odvetnika, da preverite besedilo dokumenta. Pravno svetovanje bo pomagalo zagotoviti, da: 1) besedilo sporazuma ni v nasprotju z lokalno zakonodajo; 2) vključili ste vse potrebne predmete za zaščito v primeru težav. Bolje je najti odvetnika, specializiranega za pripravo in legalizacijo takšnih pogodb. Njegove izkušnje bodo pripomogle k pripravi besedila dokumenta v pravilni obliki z uporabo pravilne terminologije in poznavanjem lokalne zakonodaje. Zaradi tega bo pogodba pravno zavezujoča in bo zagotavljala maksimalno zaščito pred morebitnimi težavami.
3. 3 Poskrbite, da bo jezik pogodbe enostavno razumljiv. Obe strani morata dobro razumeti besedilo pogodbe.Izogibajte se zapletenim pravnim jezikom. Zapišite jasne, jedrnate stavke. Potrudite se, da bodo pogoji najema jasni in ne povzročajo zmede.
   • Preverite slovnico in črkovanje. Težko je brati in razumeti besedilo, ki vsebuje ločila, pravopisne ali slovnične napake.
   • Z oblikovanjem označite pomembne podatke. Krepko lahko označite ceno najema in znesek predplačila ter podčrtate pomembne pogoje.

Nasveti

• Za pisanje besedila pogodbe je potrebno poznavanje lokalne zakonodaje. Pred podpisom pogodbe vedno preverite lokalno zakonodajo.
• Vedno se posvetujte z odvetnikom, da preverite, ali je mogoče pogodbo izvršiti na sodišču (izvršljivost).