Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila

V primeru ločitve je hiša najpogostejše premoženje, ki si ga par deli. Včasih, ko imajo veliko drugega premoženja, sodišče hišo dodeli eni osebi, preostanek enakega premoženja pa drugi. Vendar pa v mnogih primerih sodišče vrednost hiše razdeli na polovico, od 50 do 50. Par pogosto hišo proda in prejeti denar razdeli na pol. Če pa boste še naprej živeli v svojem domu, lahko odkupite delež svojega zakonca. To lahko storite na več načinov.

Koraki

1. 1 Pogovorite se z odvetnikom za ločitev, če se še niste posvetovali z njim. Odvetnik vam bo svetoval, kako najbolje rešiti vse vidike ločitve, vključno z delitvijo premoženja.
2. 2 Pridobite ocenjevalca, ki bo vaš dom ocenil za trenutni trg. Pri tem vam lahko pomaga vaš posojilodajalec ali lokalni nepremičninski posrednik. Vrednost stanovanja se izračuna kot tržna vrednost, zmanjšana za obresti na hipoteko, minus predvideni stroški.
3. 3 Če govorite, se s svojim zakoncem pogovorite o finančnih zadevah.
   • Lahko se strinjate, da boste zakoncu zelo hitro poplačali dolg, ali pa se namesto plačila hiše dogovorite za plačilo preživnine. Če ste vse uredili in sta obe strani podpisali dokumente, naj odvetnik sestavi dokumente.
   • Nekateri bivši zakonci se odločijo, da bosta oba še naprej vzdrževala hišo do dogovorjenega časa. Oba še naprej polovično plačujeta hipoteke, davke in druge stroške, vendar le eden od njih še naprej živi v hiši. Ta skladnost je pogosta v družinah z najstniki. Datum lahko določite takoj, ko najmlajši otrok konča šolo, hišo prodate ali jo odkupite od zakonca.
4. 4 Obrnite se na hipotekarnega posojilodajalca, da se pogovorite o svojih pravicah, če odkupite delež zakonca. Posojilodajalec bo za podporo možnosti financiranja, ki ste jo izbrali, zahteval dokazilo o svojem dohodku.
   • Hipoteko dodatno financirajte, da boste imeli dovolj denarja, da odplačate polovico svojega zakonca. To bo povečalo stanje vaše hipoteke z zneskom, ki ga plačate svojemu zakoncu, in odstranite ime zakonca iz nove hipoteke.
   • Namesto dodatnega financiranja vzemite drugo hipotekarno ali stanovanjsko posojilo, zato boste prihranili pri stroških. Vzeli boste novo posojilo na svoje ime. Pogovorite se s posojilodajalcem o zahtevah za odstranitev imena vašega zakonca iz vaše prvotne hipoteke.
   • Vprašajte svojega posojilodajalca o pogojih posojila za obe možnosti financiranja, nato primerjajte kratkoročne in dolgoročne stroške ter se odločite, katera metoda je najboljša za vas.

Nasveti

• Vaš odvetnik naj se obrne na zakon o izključitvi odgovornosti, da po odstranitvi imena vašega zakonca iz imena hiše odstrani. To bo zagotovilo, da bo hiša, ko vas ne bo, šla vašim dedičem in ne vašemu bivšemu zakoncu.

Opozorila

• Solastništvo doma z bivšim zakoncem je lahko za mnoge pare težko. Ker imata z bivšim zakoncem svoje zasebno življenje, so skupne finance velik problem. Zato strokovnjaki svetujejo, da se strinjate s skupnim lastništvom le, če je datum odpovedi določen prej kot 3 leta po ločitvi.
• Če imate nepremičninski nalog, ki vas zavezuje k plačilu zakonca, bodite pozorni na rok zapadlosti in obrestne mere za zamude pri plačilih. Da bi se izognili kazni, morate rok za plačilo določiti pred iztekom roka.