Vsebina

• Stopati
• 1. del od 2: Začenši z osnovami
• Del 2 od 2: Zatesnitev najemne pogodbe
• Nasveti

Ali prvič najamete hišo ali sobo? Z najemno pogodbo zagotovite, da je pravilno urejena. Če vi in ​​vaš najemodajalec pravilno posnamete svoje dogovore, preprečite poznejše razprave o tem, kaj in kaj ni dovoljeno, ali o tem, kdo je za kaj odgovoren. Pušča pipa? Onesnaževanje hrupa od soseda v zgornjem nadstropju? V najemni pogodbi določite, kdo mora to rešiti. V najemno pogodbo zapišete tudi, kdaj morate plačati najemnino in kaj se zgodi, če eden od obeh (najemnik ali najemodajalec) ne izpolni dogovorov. Če sestavite najemno pogodbo, lahko začnete s standardno najemno pogodbo in prilagodite tisto, kar se vam in vašemu najemodajalcu zdi pomembno. Spodaj boste našli več informacij o tem, kaj bi moralo biti v najemni pogodbi.

Stopati

1. del od 2: Začenši z osnovami

1. Postavite naslov nad zakup. Na vrh prispevka napišite "POGODBA O NAJEMU", da bo jasno razvidno, za kakšen dokument gre.
2. Poimenujte vse pogodbene stranke. Navedite, kdo je najemodajalec, z imenom in naslovom. Vnesite ime v celoti (ime in priimek). Naredite enako za najemnika. Če želite, lahko tukaj vključite tudi telefonske številke in e-poštne naslove.
3. Navedite, za katero nastanitev gre. Če najemate dom, tukaj vnesite naslov doma. Če najamete sobo, poleg naslova navedite, katero sobo najemate (na primer: soba 13 m2 v drugem nadstropju). Opišite stanje doma ali sobe.
4. Zapišite si obdobje, za katerega ste v najemu. Pogosto je najem za nedoločen čas. V nekaterih primerih je dovoljena najemna pogodba za določen čas, na primer kadar gre za hišo, ki je naprodaj. Navedite tudi, kateri odpovedni rok velja.
   • Zaščita najemnine velja za večino najemov. To pomeni, da vas najemodajalec ne more kar tako vreči ven na cesto. Samo v zelo specifičnih primerih ni najema zaščite, na primer če najamete počitniško hišo.
   • Če najemate za daljši čas (več kot dve leti za dom ali več kot pet let za sobo), v tem roku ne morete odpovedati najema.
5. Zapišite, kaj morate plačati. V vsakem primeru navedite, kolikšna je najemnina in kako je treba plačati najemnino.
   • Navedite, pred katerim datumom je treba plačati najemnino (na primer pred 5. v mesecu) in na kateri IBAN je treba najemnino prenesti.
   • Navedite, kaj se zgodi, če najemnino plačate prepozno. Na primer: "Če najemnik plača najemnino z zamudo več kot 10 dni, najemnik plača enkratno administrativno takso v višini 60 EUR."
   • Navedite, kako se izračuna letno zvišanje najemnine, in po potrebi v pogodbo vključite fiksni odstotek ali klavzulo o indeksaciji. Na primer: stopnja inflacije za preteklo leto je 2 odstotka. Mesečna najemnina se bo zato povečala za enaka 2 odstotka. Tako najemnik in najemodajalec natančno vesta, kje sta.
   • Zapišite znesek pologa. Navedite tudi, kdaj je treba položiti varščino (običajno preden prejmete ključe) in pod kakšnimi pogoji ga boste dobili po izteku najema.
6. Navedite, kdo je za kaj odgovoren. Jasno določite, kdo je odgovoren za plačilo fiksnih stroškov (račun za energijo, vodo, davek na odpadke itd.) In kdo je odgovoren za vzdrževanje katerega koli skupnega prostora (na primer vrta, dovoza ali skladišča).
   • Če vaš najemodajalec plača fiksne stroške, zapišite tudi, kaj se zgodi z letnim izpiskom. Številni fiksni stroški so odvisni od porabe, tako da prejmete denar nazaj ali pa morate vsako leto doplačati. Izogibajte se presenečenjem: vnaprej določite, kdo bo moral doplačati ali kdo bo dobil denar nazaj.
   • Zabeležite tudi, kdo je odgovoren za popravila. To je delno že določeno v zakonu, a da bi se izognili nejasnostim, je bolje, da je to jasno. Na splošno je najemodajalec odgovoren za večja popravila, najemnik pa za manjša popravila.
   • Ugotovite, kdaj lahko najemodajalec vstopi v hišo ali sobo. To je samo v posebnih situacijah, na primer, če mora vaš najemodajalec kaj popraviti v hiši. Na primer, lahko vključite, da mora najemodajalec v takem primeru svoj obisk najaviti vsaj 24 ur vnaprej.
7. Vključite tudi, da se mora najemnik obnašati kot dober najemnik. To na primer pomeni, da mora najemnik upoštevati vso zakonodajo in da najemnik obljublja, da bo hišo ali sobo uporabljal samo za predvideni namen.
   • Prepričajte se, da lahko hišo ali sobo uporabljate samo za bivanje.
   • Zapišite, kaj mora najemnik storiti, če se na domu zgodi škoda.
   • Zapišite, ali lahko najemnik prilagodi dom. Najemnik lahko na primer pobarva stene (v nevtralno barvo ali živo rumeno) ali zamenja vrata? Navedite, katere spremembe so dovoljene in katere ne, in katere spremembe so dovoljene, vendar jih je treba razveljaviti pred koncem najema. Najemnik lahko na primer pogosto vrta luknje, vendar jih mora najemnik na koncu najema zapreti.
   • Vključite, ali so hišni ljubljenčki dovoljeni in katera pravila, če sploh, veljajo zanje.
   • Vključite, ali lahko najemnik odda hišo ali sobo v podnajem.
8. Vključite, kaj se zgodi, če se ne upoštevajo pogoji najemne pogodbe. Zapišite, kaj se zgodi, če najemnik ne plača najemnine ali če najemodajalec ne opravi potrebnega vzdrževanja. Kdaj lahko najemnik vrne najemnika na cesto? Kdaj lahko najemodajalec ali najemnik odide pri komisiji za oceno najemnine? Kdaj na sodišče?
9. Pustite prostor za datum, ko je najem podpisan, in za podpise. Najemnik in najemodajalec morata pogodbo podpisati, sicer ne bo veljavna. Najemnik in najemodajalec naj obdržijo kopijo, tako da bosta oba lahko pozneje prebrala dogovore.

Del 2 od 2: Zatesnitev najemne pogodbe

1. Upoštevajte zakonodajo. Zakon veliko ureja pravice in obveznosti, ki jih imate kot najemnik ali najemodajalec. Na primer obstajata najemnina in najemnina. Pomembno je, da veste, katera pravila veljajo. Če v najem vključite stvari, ki so v nasprotju z zakonodajo, pogosto ni veljavna. Pred pripravo najemne pogodbe natančno preberite.
2. Najem naj preveri pravni svetovalec. Povpraševanje po pravnem nasvetu ima dve prednosti: zagotovo veste, da je vaša najemna pogodba v skladu z zakonodajo in ste bolje zaščiteni, če pride do težav. Zaposlite pravnega svetovalca, ki je specializiran za najemno pravo. On ali ona ve, kako najbolje zapisati stvari v najem in zagotavlja, da je vaš najem pravno neprepusten.
3. Uporabite jasen jezik. Najemna pogodba mora biti lahko razumljiva. Uporabite čim manj pravnega žargona. Napišite v jasnih, kratkih stavkih. Izogibajte se, da pozneje zapleteni stavki ne bodo več natančno to, kar ste mislili.
   • Preverite črkovanje in slovnico. Najemno pogodbo z veliko jezikovnimi napakami je težko prebrati in je lahko zmedena (oh, počakajte, najemodajalec je namesto "savne" v vašem domu zgradil "brez savne"?).
   • Najpomembnejše informacije naredite krepko. Na primer znesek najemnine in varščine ter pomembni datumi.

Nasveti

• Pred sklenitvijo najemne pogodbe vedno preverite, katera pravna pravila veljajo. Prepričati se želite, da najem ne krši zakona.
• Preden podpišete pogodbo, naj pravni svetovalec pogleda najemno pogodbo.