Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila

Premoženje v lasti banke je običajno nepremičnina, katere nakup je financirala banka, vendar je neplačilo posojilojemalca prisililo banko, da nepremičnino vzame nazaj v svojo last. Ker se banke ne ukvarjajo predvsem z upravljanjem nepremičnin, navajajo nepremičnine za prodajo po načelu "kakršno je", da bi jih prodali čim hitreje. V skladu s pogoji je kupec nepremičnine odgovoren za stanje nepremičnine, kar koli je potrebno storiti, vsa popravila postanejo v interesu kupca, razen če ni drugače določeno. Tako kot banke financirajo stanovanjske nepremičnine, financirajo tudi poslovne nepremičnine in zato pogosto navajajo poslovne nepremičnine za prodajo.

Koraki

1. 1 Poiščite oglase poslovnih nepremičnin, ki jih banke prodajajo. Te predmete lahko najdete na več načinov:
   • Posvetujte se z nepremičninskim agentom, ki je specializiran za bančno nepremičnino. Še posebej bo v pomoč, če najdete nepremičninskega posrednika z izkušnjami pri poslovanju s komercialnimi nepremičninami z bankami.
   • Pokličite lokalne banke in prosite za pogovor z nekom iz oddelka prodaje nepremičnin. Večina bank ima bodisi poseben oddelek bodisi upravitelja, ki dela s takšnimi nepremičninami in pozna vse njihove značilnosti.
   • Za dražbe nepremičnin spremljajte lokalni tisk. Banke vedno poskušajo dati svoje stvari na dražbo, preden jih prodajo po fiksni ceni. Statistični podatki kažejo, da se večina predmetov, ki so na dražbi, nikoli ne proda na dražbi. Zato so dražbe dober način za prepoznavanje poslovnih nepremičnin, ki se bodo kmalu pojavile na trgu.
2. 2 Zberite denar za polog in strokovno znanje. V nasprotju s stanovanjskimi posojili, ki pogosto ne zahtevajo pologa, boste za pridobitev komercialnega posojila morda morali zagotoviti vsaj 25 odstotkov prodajne cene.
3. 3 Pridobite predhodno odobritev komercialnega posojila. Za pridobitev poslovnega posojila boste morali posredovati naslednje podatke:
   • Vaš poslovni načrt. To ni potrebno, če kupujete stanovanjsko hišo, v kateri boste sami živeli. Namesto tega boste morali obstoječim najemnikom zagotoviti tekoče najemnine ali najemnike, ki se bodo vselili.
   • Finančna poročila vašega podjetja. Ti vključujejo bančne izpiske, davčne napovedi, izkaze prihodkov in odhodkov, bilance stanja in vse ostalo, kar posojilodajalec prosi, da preverite možnosti odplačila posojila. Če je poslovna nepremičnina, ki jo nameravate kupiti, večstanovanjska, boste morali predložiti lastne računovodske izkaze.
   • Dokazilo o prvem obroku.
4. 4 Preden oddate ponudbo, zberite podatke s seznamov nepremičninskih posrednikov:
   • Kopije vseh opravljenih pregledov.
   • Vsa popravila nepremičnine, ki jih banka soglaša s plačilom.
   • Ali morate podpisati poseben obrazec "takšen kot je".
   • Kako dolgo bo banka sprejela ali zavrnila vašo ponudbo? Pričakujete lahko tudi nasprotno ponudbo banke.
   • Način pošiljanja vašega predloga.
5. 5 Naredite ponudbo na seznamu nepremičnin. Oddajte ponudbo za nakup nepremičnine ob upoštevanju naslednjega:
   • Izračunajte, kolikšni bodo končni stroški, in se prepričajte, da imate ta znesek pri roki.
   • Pazite, da ne ponudite prenizke cene, sicer tvegate, da vas banka ne bo jemala resno kot kupca. Posvetujte se z nepremičnincem, ki je specializirano za poslovne nepremičnine.
   • Vključite klavzulo, ki vam omogoča, da se izognete transakciji, če gradbeno znanje odkrije težave s predmetom, ki se vam zdi nesprejemljiv.
   • Bodite pripravljeni na nasprotno ponudbo. Banke redko sprejmejo prvo ponudbo za prodajo nepremičnine in se na splošno odzovejo s nasprotno ponudbo. Upoštevajte to pri prvi ponudbi in bodite pripravljeni na pogajanja o končni prodajni ceni.
   • Predlogu priložite predhodno odobritev posojila.
6. 6 Poskrbite, da je poslovna nepremičnina v sprejemljivem stanju za vas. Ko bo vaš predlog sprejet, najemite naslednje strokovnjake:
   • Gradbeni inšpektor. Inšpektor bo temeljito ocenil stanje nepremičnine in vam dal pisno poročilo o vseh potrebnih popravilih ter opozoril, kaj lahko izboljšate.
   • Naslovnik. Lastnik mora temeljito raziskati lastnino, da se prepriča, da je lastništvo čisto in da se lahko nepremičnina dejansko proda.
7. 7 Predložite nasprotno ponudbo, če nepremičnina potrebuje nepričakovana popravila, ki jih ponudite za plačilo banki. Preglejte pogoje, dokler nista zadovoljna obe strani.
8. 8 Sodelujte s svojim posojilodajalcem, da zaprete posel. To vključuje predložitev vseh dodatnih dokumentov posojilodajalcu in lastniški družbi, ki jih potrebujejo za zaprtje posojila.

Nasveti

• Če banka prve ponudbe ne sprejme, nadzirajte nepremičnino. Če ostane na trgu dlje časa in opazite, da prodajna cena pada, bo banka morda bolj sprejemljiva za vaš predlog, če ga znova uvedete.

Opozorila

• Res je, da želijo banke hitro prodati svojo poslovno nepremičnino, vendar to ne pomeni, da boste nepremičnine nujno lahko kupili po ceni, nižji od tržne. Banke si vedno prizadevajo izterjati denarni znesek, ki mu ga dolžniki dolgujejo zaradi neplačila, in ta znesek običajno presega vrednost nepremičnine, sicer bi posojilojemalci sami prodali nepremičnino in plačali banki.