Vsebina

• Koraki
• Metoda 1 od 3: Pravna obrazložitev
• Metoda 2 od 3: Vrzeli v najemu
• Metoda 3 od 3: Alternativne ideje
• Nasveti
• Opozorila

V teh dneh je dobremu lastniku lahko težko. Če vaš kraj bivanja ali poslovanja v družbi za upravljanje pušča veliko želje, boste najverjetneje želeli prekiniti najemno razmerje s pravnimi ali drugimi sredstvi. Preden izvedete kakšno pomembno dejanje, preverite možnosti.

Koraki

Metoda 1 od 3: Pravna obrazložitev

1. 1 Obtoževanje nenaseljenih razmer. To je lahko nekaj manjšega kot neuporaben bazen (če najem pomeni njegovo uporabo)! Niste prisiljeni ostati v nevarnem okolju ali v okolju, ki je popolnoma v nasprotju s pogoji, ki so vam bili prvotno zagotovljeni.
   • Poiščite sporna vprašanja v svojem stanovanju. Imate odprte, ostre vogale? Vas paraziti še naprej motijo? Ali zaradi puščanja kanalizacije vonjate strupene vonjave? Zlomljen grelec? Teh težav ne morete ustvariti sami, ampak si podrobneje oglejte svoje življenjske razmere, ki so podstandardne, a za katere plačujete.
   • Težave poiščite zunaj svojega stanovanja. Ali so vrata zlomljena in nevarna? Ali obstajajo pomembna odstopanja od prikazane slike? Ali je parkirišče v slabem stanju? Če je tako, potem lahko trdite, da ste bili zavedeni in da se v trenutnih okoliščinah ne počutite varno.
   • Najemodajalcu dajte možnost, da odpravi težavo. Žal ne morete zapustiti kraja bivanja in odložiti reševanje vprašanj za poznejši datum. In če vprašanj ne reši pravočasno, imate dober razlog za odpoved najema. Obvestite lastnika priporočeno po pošti in osebno, še posebej, če ne izključujete možnosti sodnega reševanja vprašanj.
2. 2 Sklicujte se na nezakonite dejavnosti. Morali boste opraviti nekaj raziskovalnega dela, vendar to ni tako težko, kot se morda zdi. Naredite svoje raziskave v smislu vladnih predpisov in se naučite tudi o zgodovini hiše, v kateri živite.
   • Če je bila garaža ali druga stavba preurejena v stanovanjski del hiše, je bilo to morda storjeno nezakonito. Preverite, ali imate za to potrebna dovoljenja in da niso kršena načela zoniranja.
   • Če je stavba v lasti hipotekarnega upnika ali je v postopku menjave lastnika, je to tudi podlaga za predčasno odpoved najema.
3. 3 Študij lastnikov stanovanj. Mnogi upravitelji stanovanj in stanovanj domnevajo, da jim boste verjeli na besedo. Če pa niso takšni, za katere pravijo, da so, je to samodejni razlog za prekinitev pogodbe.
   • Lahko se izkaže, da lastnik hiše nima pravice upravljati nepremičnine ali pa je najemnik, ki je oddajal prostore v najem, ne da bi o tem obvestil lastnike. Primer je lahko resnejši, če se izkaže, da podjetje, prek katerega oddajate stanovanje, obstaja nezakonito.
4. 4 Nesrečne okoliščine izkoristite sebi v prid. Če vam situacija uide izpod nadzora, lahko zakonito prekinete najem. Tu je nekaj razlogov:
   • Pridobitev vabila za aktivno služenje vojaškega roka
   • Notranji nemiri na območju, kjer živite
   • Hude poškodbe in hospitalizacija
   • Razglasitev stečaja

Metoda 2 od 3: Vrzeli v najemu

1. 1 Poiščite odkupno klavzulo. Nekatere pogodbe imajo oddelek za predčasno odpoved. Pazljivo preučite svoj sporazum, da ugotovite, kakšne so vaše možnosti. Če ne najdete svojega izvoda pogodbe, ga prosite za najemodajalca.
   • Odkupna klavzula je del vašega najema, ki določa določen znesek nepremičnine, najem pa lahko zakonito prekinete z oddajo obvestil. To pogosto narekuje potreba po določitvi višine skupne najemnine.
2. 2 Nejasnost določenih točk. Če nekaj v vaši pogodbi ni jasno ali je dvakrat omenjeno, je zmaga vaša. Preberite in ponovno preberite svoj sporazum ter poiščite klavzule z nejasno razlago.
   • Nekateri najemniki predložijo dokument, ki je na prvi pogled videti kot najem, v resnici pa gre za mesečno najemno pogodbo.
     • Pogodba pravi, da se varščina ne vrne, če najamete hišo za manj kot X mesecev. To je pogoj mesečne najemne pogodbe z nezakonitim pogojem varščine (ker ne more biti nepreklicna).
     • Ko gre za brezplačen mesec najemnine, ki ga morate plačati, če najemate manj kot X mesecev, je to tudi mesečna najemna pogodba z nezakonitim poskusom uporabe pogojev nepovratne varščine.
     • Če na primer pogodba ne določa končnega datuma najema ali drugače na primer določa obdobje najema kot leto, imate najverjetneje mesečno najemno pogodbo.
   • Če imate izvirno pogodbo in si prizadevate za njeno podaljšanje, to spada pod pogoje mesečne najemne pogodbe.
   • Previdno preberite elemente dvojnega preverjanja in odseke drobnega tiska (v obeh izvodih).
3. 3 Izkoristite civilni zakonik. Če za najemodajalca navedete razumne zahteve, ki niso izpolnjene, imate vse razloge, da zakonito zapustite prostore.
   • Napišite mu pismo (preverite, ali imate kopijo) in na razumen in premišljen način opišite svoje zahteve.
   • Če se vaš najemodajalec malo ali sploh ne trudi rešiti vaših težav, ga lahko tožite. Seveda ne želi odpovedati najema. Njegovi tedenski vetrovi po mestu in potrditev ocen dela za vas ne spremenijo ničesar. Obveznosti najemodajalca morajo biti izpolnjene pravočasno in urejeno.
     • Zakonodaja ZDA se od države do države razlikuje - preverite, kaj vaša država ponuja najemnikom.

Metoda 3 od 3: Alternativne ideje

1. 1 Poiščite podnajemnika. Glavna skrb najemodajalca so pravočasni prejemki. Če boste našli zamenjavo, bo to morda dovolj.
   • Ponudite svojemu najemodajalcu seznam in označite nekaj imen. Tako bo izbral najboljše kandidate in kmalu objavil, komu namerava naslednjič dati v najem svoje posestvo.
   • Potencialnim najemnikom lahko ponudite posel. Toda bodite pripravljeni odšteti nekaj dolarjev na depozit, da jih spodbudite k selitvi takoj, ko odidete.
2. 2 Ponudite najemodajalcu posel. Morda boste presenečeni, kako hitro se strinja z vašim predlogom. Preden zažgete svoje mostove, se poskusite iskreno in odkrito pogovarjati.
   • Ponudite plačilo vnaprej za en ali dva meseca najema, da se omehča njegova žepnina. Tako bo imel več časa za iskanje novega najemnika (ali pa je morda celo podvojil svoj dohodek).
   • Če ne poznate svojega najemodajalca, to ni dober znak. Če zahtevate podatke o lastniku ali vodstvu podjetja - pa vas zavrnejo, se po vsej verjetnosti skrivajo pred davkarji ali se bojijo vložiti tožbo. Ne ustavite se in nadaljujte z delovanjem v skladu z zakonom, saj tako lahko najdete pravno podlago za odpoved pogodbe.
3. 3 Naj lastnik želi, da se odselite. To je najbolje uporabiti, če je vaš najemodajalec zelo dvomljiv tip. Če je odziven in profesionalen na svojem področju, potem vaša dejanja ne bodo videti prepričljiva. Bolje se je zateči k tej metodi, ko so vsi drugi nemočni.
   • Organizirajte sestanek svojih najemnikov. Če izrazite svoje nezadovoljstvo na ves glas, vam bodo najverjetneje svetovali, da greste sami (predvsem zato, da se izognete kakršnim koli kazni v vašo smer).
   • Pokličite zdravstvenega inšpektorja. Tudi če s prostim očesom nimate težav, je lahko nastali hrup (in verjetnost prihodnjih težav) razlog, da vas najemodajalec prosi, da zapustite njegovo lastnino.

Nasveti

• Najemnino morate plačati pravočasno, saj ste še vedno vezani na najem. Dobro vedenje se lahko obrestuje.

Opozorila

• Težave ne zaostrujte z izogibanjem plačilu. Če boste svoje stanovanje raztrgali, se bodo vaše težave le še poslabšale.
• Ameriške države imajo drugačne zakone. Preden se odločite, preučite zakone države, v kateri živite.
• Delujte samo v skladu z zakonom. Dvomljiva dejanja z vaše strani lahko najemodajalca privedejo na sodišče.