Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila

Postopek nakupa zasebnega otoka je nekoliko podoben nakupu stanovanja, razlika je le v ceni. Pri izbiri hiše preučujete splošno stanje stavbe, temelje, prisotnost vlage, parazite in škodljivce. Postopek izbire otoka je skoraj enak, le dejavnikov, ki jih je treba ovrednotiti, je veliko in kupec v večini primerov nima pojma o merilih ocenjevanja. Glede na znesek, ki ste ga pripravljeni porabiti za nakup otoka, priporočamo, da posebno pozornost namenite značilnostim, opisanim v tem članku.

Koraki

1. 1 Odločite se za ceno. Očitno je, da večji kot je vaš proračun, bolj vrhunski otok lahko kupite, vendar imajo nekateri preveč pričakovanja. Na račun kakovosti ne bi smeli preveč prihraniti, včasih pa je celo bolje počakati, da naberete dovolj sredstev za nakup in opremljanje dobrega otoka. Ko ste enkrat prihranili pri nakupu, lahko kasneje z njim ostanete nezadovoljni, po neuspešnem poslu pa ga ne boste mogli več preklicati. Bolje je, da na dobrem otoku porabite več, kot da kupite povprečnega in prihranite nekaj denarja.
2. 2 Izberite lokacijo otoka. Geografska lega otoka je za večino kupcev eno najpomembnejših izbirnih meril. Pri načrtovanju nakupa je zelo pomembno upoštevati ta dejavnik. Niso pomembne le značilnosti samega otoka, ampak tudi njegova okolica. Priporočljivo je, da so v bližini razvita naselja, kjer lahko napolnite zaloge. Lepo bi bilo imeti v bližini železniško postajo ali letališče. Z drugimi besedami, zaradi razvite infrastrukture je otok primeren za življenje. Vendar pa lahko preblizu naselij ogrozi vašo zasebnost. Otoki, ki se nahajajo daleč od celine, niso bogati s pokrajinami in so dovzetni za posledice neviht, medtem ko so otoki v zalivih zelo slikoviti in zaščiteni pred neugodnimi vremenskimi razmerami.
3. 3 Poskrbite, da so viri sladke vode. Viri vode so najpomembnejši pogoj za življenje na otoku in drugi najpomembnejši kriterij za izbiro pri nakupu. Praviloma je manjši otok, manj vode ima. Je pa tudi na velikih skalnatih otokih malo vode. Vsak otok ima več možnosti za pridobivanje sladke vode. Poiščite vodonosnike. Bližje kot so zemeljski površini, lažje bo kopati vodnjak ali vrtino. Če je na otoku že vodnjak, izvedite potrebne teste, da preverite, ali je primeren. To lahko storite tako, da izčrpate vso vodo in izmerite čas, da se napolni. Količina vode, ki jo lahko dobimo iz vrtine, se meri v kubičnih metrih (m3). V tropih podzemni viri niso tako pomembni, saj lahko potreba po vodi zagotovi rezervoar za zbiranje deževnice. Rezervoar lahko napolnite tudi iz vrtine. To bo preprečilo izsušitev vrtine in poškodovanje vodonosnika. Oglejte si letna vremenska poročila za območje. Za začasno bivanje na otoku bo dovolj od 100 do 400 m3 na leto. V primeru stalnega prebivališča bo količina padavin 1000 mm na leto v celoti zadovoljila potrebo po sladki vodi. Tu vam bodo v pomoč tudi sodobne tehnologije - za približno 500.000 rubljev lahko kupite napravo za razsoljevanje morske vode. Na peščenih otokih, ki se dvigajo le nekaj metrov nad morsko gladino, lahko debelina vodonosnikov za tri do štirikrat preseže višino samega otoka, saj sladka voda izpodriva slano vodo in pod otokom ustvarja lečast vodonosnik. Če se vaš otok nahaja nekaj kilometrov od vodnega vira na celini ali na drugem otoku in je globina morja med njimi majhna, lahko raztegnete vodovodne cevi.
4. 4 Izberite otok s primernim podnebjem. Otoke lahko razdelimo na tri podnebne vrste: otoke zmernega, sredozemskega in tropskega podnebja. Tropski otoki se nahajajo med severnimi in južnimi tropi. Otoki sredozemskega podnebja se nahajajo na območjih z visokimi temperaturami, vendar z nizkimi padavinami. To so otoki Sredozemskega morja, Kanarski otoki, Bermudi, Bahami itd. Zmerni otoki se nahajajo v hladnih conah - v strežniški Evropi, Kanadi in na severu ZDA. Treba je natančno določiti, kakšno podnebje vam je najbolj všeč. Vsaka kategorija ima svoje prednosti in slabosti. Medtem ko mnogi ljudje uživajo v tropih, drugi težko prenašajo toploto in visoko vlažnost. Nekaterim se bo podnebje otokov zmernih zemljepisnih širin zdelo neprijetno, drugim pa je všeč spreminjanje letnih časov in raznolikost vremenskih razmer. Sredozemsko podnebje lahko štejemo za najbolj udobno, saj je precej toplo in zmerno vlažno. Ne pozabite, da vreme prvi dan vašega obiska otoka morda zanj ni značilno. Vprašajte domačine o vremenu na otoku. Običajno se ribiči najbolje zavedajo vremenskih razmer. Otoki, ki se nahajajo v odprtem oceanu, so nagnjeni k poplavam, nevihtam, sušam, sezonskim odlivom in odlivom ter vplivu močnih tokov. Jezerski otoki teh pogojev ne trpijo, saj ni plimovanja ali hudih neviht, če pa je jezero zaježeno, so lahko otoki izpostavljeni sezonskim nihanjem vodostaja. Rečni otoki trpijo zaradi poplav in suš. Največji in najmanjši vodostaj v reki se posvetujte z lokalnimi oblastmi. Lokalni prebivalci lahko posredujejo tudi koristne informacije. Vpliv plime in oseke je še posebej opazen na otokih v plitvih zalivih ali rečnih ustjih. V teh krajih je med oseko lahko dostop do otoka otežen.
5. 5 Ocenite, kako enostavno je priti do otoka.Oddaljenost otoka je eno glavnih meril za izbor. Bolj ko je vaš otok oddaljen, dlje bo trajalo, da pridete do njega.Ker je glavni način, da pridete do otoka z ladjo, se odločite, koliko časa ste pripravljeni pluti in ali lahko varno prenašate potovanje po morju. Dolžina potovanja je odvisna tudi od sezonskih vremenskih razmer in značilnosti vašega čolna - njegovega tipa, moči motorja itd. Tudi če je vaš otok zaščiten pred vetrovi in ​​nevihtami, se morate vseeno spopasti z njimi. Ne pozabite, da so otoki bližje civiliziranim naseljem dražji. Če torej ne marate potovanj na dolge razdalje, se pripravite porabiti več denarja za nakup.
6. 6 Določite, kako boste razvijali otoško infrastrukturo. Narava načrtovanega razvoja bo pomembno vplivala na izbiro otoka.
   • Majhni otoki. Na primer, če potrebujete le majhno počitniško hišo, vam bo dovolj otok s površino 1-5 hektarjev.
   • Otoki so srednje velikosti. Za gradnjo velike hiše ali recimo več koč za goste bo dovolj 5-10 hektarjev.
   • Veliki otoki. Če nameravate na otoku ustvariti majhno letovišče, potem potrebujete vsaj 10-15 hektarjev otoka. Če gre za veliko letovišče, poiščite otok s površino 15-20 hektarjev z vsaj 6-10 hektarji ravne zemlje za gradnjo. Narava načrtovanih stavb in oddaljenost otoka od civilizacije bosta bistveno vplivali na višino stroškov. Za ureditev otoka boste morali porabiti približno 30% več kot za isto delo na celini. Prevoz materialov, opreme in delovne sile bo zahteval dodatne stroške.
7. 7 Preverite razpoložljivost sidrišča. Sidrišče je odvisno od gostote otoških tal in obalnega dna. Izberite otok z dobrimi pogoji za privez, saj brez njih težko pridete do otoka ali še huje, z njega je nemogoče priti. Skoraj vsak otok ima sidrišča, kakovost pa se lahko razlikuje. Dober pomol je treba zaščititi pred vetrovi in ​​tokovi, imeti peščeno dno za sidranje in dovolj globoko vodo, brez skal ali koralnih grebenov. Zelo pomembno je videti otok med oseko in oseko. Če nimate izkušenj z jadranjem, vprašajte kapitana ladje, s katere ste prispeli na otok, ali je pomol tukaj dober. V nekaterih primerih je težavo mogoče rešiti s privezom boje in plavajočimi podstavki.
8. 8 Raziščite topografijo otoka.Reljefi otokov segajo od popolnoma ravnega, "karibskega" terena do skalnatega in gorskega. Če je to za vas pomembno, opozorite svoje nepremičninske posrednike na vaše želje. Absolutno ravni otoki niso tako pogosti in na tako imenovanih celinskih otokih (vrhovi poplavljenih gričev) so majhna območja ravnine-10-12% celotnega ozemlja. To je treba upoštevati pri načrtovanju gradnje.
9. 9 Raziščite plaže.Ugotovite, kje so plaže. Praviloma plaže zavzemajo majhen del celotne površine, otoki, ki so v celoti obdani s peščeno obalo, pa so redki. Lokacija plaže je zelo pomembna. Zaželeno je, da se nahaja na nasprotni strani prevladujočih vetrov in ima zaprt zaliv za pristanišče. Mnogi ljudje imajo radi zahodne plaže, kjer lahko opazujete sončne zahode. Če pa take plaže ni, lahko občudujete sončne zahode s hriba ali rta. Čeprav so zahodne plaže precej lepe, sončni zahod traja le 30 minut na dan, zato ta dejavnik ne bi smel biti odločilni dejavnik pri izbiri otoka. Drug pomemben dejavnik je kakovost peska. Odvisno je od dveh parametrov - zrna in barve. Velikost zrn peska je pomembnejša od njegove barve. Fini, temni pesek je boljši od lahkega, a grobega peska. Morda ni tako lepo, a je prijetno na otip, in kdo ne mara hoditi bos po mehkem pesku ?! Zelo pomembna je tudi kakovost dna plaže - ali je skalnata ali peščena, njen naklon in globina. Idealna plaža ima peščeno dno in zadostno globino za kopanje in potapljanje. Obvestite svoje nepremičninske posrednike o vaših željah.
10. 10 Ocenite svojo obstoječo infrastrukturo. Če ima otok stavbe, boste potrebovali oskrbnika, ki bo stalno živel na otoku in skrbel za hišo. Gradnja novih stavb na otoku bo dražja kot na celini, saj morajo biti vsi viri tja dobavljeni po morju. Številni otoki so popolnoma nedotaknjeni s strani civilizacije. Če pa na otoku že obstajajo stavbe, je treba pred nakupom opraviti temeljito analizo njihovega stanja in kakovosti. Zagotovite, da imajo vse stavbe ustrezna dovoljenja, povabite arhitekturnega strokovnjaka, da neodvisno oceni stanje in vrednost stavb, izpostavi možne ranljivosti in območja za popravila.
11. 11 Najemite oskrbnike.Imeti zanesljivega skrbnika je eden najpomembnejših pogojev za ohranitev tako velike naložbe. Oskrbnik bo v vaši odsotnosti ustrezno skrbel in nadzoroval ozemlje in premoženje. Večina lastnikov najame stalne skrbnike, nekateri pa plačujejo lokalnim ribičem, da skrbijo za otok. Karibski otoki z velikim ladijskim prometom in letalskim prometom so pogosto podvrženi nezakonitim vpadom. Poleg zaščite vašega premoženja pred nepovabljenimi obiskovalci bo skrbnik skrbel za zgradbe in opremo. To je še posebej pomembno v tropih, kjer monsuni lahko sčasoma povzročijo resne poškodbe stavb, če pravočasno ne opravimo preventivnega vzdrževanja in popravil. Ko ste na otoku, lahko oskrbnik dela kot vrtnar, obrtnik ali vam dostavi zaloge. Če je mogoče, je najbolje, da najamete dva oskrbnika.
12. 12 Ocenite komunikacije. Ker je otok oddaljen od celine, je komunikacija ključna tako za vsakodnevno uporabo kot za nujne primere. Zelo redko najdemo otoke z običajnimi storitvami - tekočo vodo, elektriko, telefonskimi povezavami in celo televizijskim signalom. V večini primerov mora lastnik otok postaviti sam, zato morate te pogoje upoštevati pri oceni nakupa otoka. Otoki, ki niso predaleč od naselij, imajo lahko dostop do mobilnih komunikacij in televizijske oddaje. Prisotnost mobilnega signala bo zagotovila poceni telefonsko povezavo in v nekaterih primerih dostop do interneta. Pri raziskovanju otoka vzemite s seboj mobilni telefon, manjši radio ali prenosno televizijo, da preverite razpoložljivost povezave. Šibek signal je mogoče ojačati s posebnimi antenami in opremo. Sodobne satelitske tehnologije omogočajo poceni telefonske, televizijske in internetne povezave. Zato ne skrbite, če te storitve niso na voljo s celine.
13. 13 Posebno pozornost posvetite pogojem lastništva zemljišča.V mnogih državah se zasebno lastništvo otoške dežele razteza le do plimovanja. To pomeni, da ozemlje plaž pod črto plime ne pripada vam, ampak državi in ​​na njih nimate pravice graditi. Pri nakupu otoka v drugi državi najemite odvetnika, ki bo preveril vse pogoje nakupa in lastništva. Pri raziskovanju otoka ugotovite, ali ljudje živijo na njem in ali imajo do tega pravico. Nezakoniti naseljenci so lahko problem, zato je zelo pomembno, da pred sklenitvijo pogodbe preverite, ali so nezakoniti naseljenci.

Nasveti

• Ugotovite, kako visoko se voda dviga pri oseki. Ti podatki so ključni za umestitev stavbe. Če zgradite preblizu vode, bi jo lahko poplavilo.
• Boste morali kupiti čoln ali pa si priskrbeti drug način, da pridete do otoka.
• Najpomembnejši pogoj je razpoložljivost in stanje priveza. Dostop do otoka je v celoti odvisen od njega. Zato je zelo pomembno oceniti starost marine, njene oblikovne značilnosti in stanje. Slabo zgrajen, star ali poškodovan pomol lahko zahteva popolno obnovo ali draga popravila.To se lahko izkaže za enega najdražjih predmetov pri nakupu in izpopolnjevanju otoka. Povabite strokovnjaka za oceno. V večini držav gradnja pomola ne zahteva posebnih dovoljenj, vseeno pa ugotovite, kakšni so ti pogoji za vaš otok.

Opozorila

• Nakup otoka je čustvena odločitev, zato je zelo enostavno podleči čaru lepote pokrajine in pozabiti na praktično plat nakupa, na primer razpoložljivost sladke vode na otoku.