Vsebina

• Koraki
• Metoda 1 od 8: Preverite zunanjost svojega doma
• Metoda 2 od 8: Vrt in dvorišče
• Metoda 3 od 8: Prijava
• Metoda 4 od 8: Kuhinja
• Metoda 5 od 8: Kopalnica
• Metoda 6 od 8: Hodnik
• Metoda 7 od 8: Spalnice
• Metoda 8 od 8: Majhne in pomembne podrobnosti
• Nasveti
• Opozorila

Ali ste razmišljali o tem, da bi svojo hišo dali v prodajo, vendar dvomite o žalostnem stanju, v katerem se nahaja, da nimate sredstev za pravilno obnovo in da ne boste prejeli želenega dobička? Sprostite se! Obstaja nekaj hitrih načinov, kako izboljšati stvari.

Koraki

Metoda 1 od 8: Preverite zunanjost svojega doma

1. 1 Stojte zunaj in si oglejte videz svojega doma. Zunanjost hiše je najprej videz z ulice in ko vstopijo na njeno ozemlje.
2. 2 Porabite majhno količino denarja, da očistite cesto od plevela in maziva ter poskrbite, da bo vaša garaža ali nadstrešek videti predstavljivo. Po potrebi prebarvajte hišo in streho.
3. 3 Oglejte si arhitekturne podrobnosti. To pogosto naredi stari dom privlačnejši za kupca. Biti morajo v najboljšem stanju, dobro pobarvani, vpadljivi in ​​po potrebi lepljeni ali priviti. Ti umetniški detajli vam bodo pri prodaji vašega doma prišli prav.
   • Čim bolj poudarite arhitekturne podrobnosti. Uporabite kontrastne barve, ki se dobro ujemajo med seboj, in zbledelo barvo ozadja, na kateri poudarite elemente stavbe.
4. 4 Prepričajte se, da so vse vitraže jasno označene. Odrežite grmovje ali veje, ki jih lahko pokrijejo, zamenjajte lomljene elemente samega vitraža. Ljudje imajo radi vitraže v starih hišah.
5. 5 Preverite streho. Ali je treba zamenjati posamezne strešnike ali barvo? Tega ne zanemarjajte, saj je to zelo pomembna značilnost hiše; kupce prestraši že sama misel na težavo s streho hiše, zlasti v starih hišah. Poskrbite, da bo streha videti popolna.
6. 6 Raziščite zgodovino hiše. Naredite knjižico in v njej povejte zgodbo. Kupci imajo radi dejstvo, da ima dom določeno zgodovino. Ta poosebitev hiše vam bo pomagala prodati hišo dražje od drugih na isti ulici.

Metoda 2 od 8: Vrt in dvorišče

1. 1 Nekaj ​​časa in truda porabite za vrtnarjenje. Za urejanje okolice vam ni treba porabiti tisočev, samo poskusite očistiti goščave, obrezati drevesa in grmovje ter travo na travniku. Polepšajte svoj vrt z zasaditvijo čudovitih grmovnic.
2. 2 Če imate bazen, bi moral sijati. Po potrebi se posvetujte s strokovnjakom za bazen. Nič ni bolj neprijetno kot bazen, ki je videti kot grahova juha.

Metoda 3 od 8: Prijava

1. 1 Očistite vhodna vrata. Videz vhodnih vrat naredi prvi potreben vtis, ko kupec stoji blizu zvona in vas čaka. Prepričajte se, da je čist. Barvajte po potrebi.
2. 2 Počistite pajčevino od vhoda. Očistite območje listja, prahu in drugih stvari, ki dajejo vtis nečistoče.
3. 3 S hodnika odstranite kupe oblačil, knjig, čevljev, igrač in drugih predmetov. Pomembno je, da je v hišo enostavno vstopiti. Ne uporabljajte ničesar, kar zakriva vhodni prostor.
4. 4 Zamenjajte vhodno preprogo. Kupite svetlo in sijočo preprogo. Prav tako morajo biti vse preproge ali poti s hodnika čiste in nove.
5. 5 Imeti morate dovolj svetlobe. Luč ne sme bleščati, vendar morate domu zagotoviti dovolj svetlobe.

Metoda 4 od 8: Kuhinja

1. 1 Prenovite svojo kuhinjo, kolikor vam proračun dopušča. Kuhinje in kopalnice so pogosto razlog za nižje prodajne cene. Ljudje si želijo videti čudovite kuhinje, v njej se želijo videti in pripravljati jedi za praznik. Če je videti star in dolgočasen ter celo s starodavnimi aparati, bo vrednost vašega doma nižja.
2. 2 Zagotovite ustrezen prostor za shranjevanje hrane. Kuhinje z veliko omarami, prostorom za hladilnik, zamrzovalnik, pralni stroj (pomivalni stroj) in sušilni stroj so idealne. Večina družin ima svoj hladilnik in zamrzovalnik, zato je treba to upoštevati.
   • V bližini hladilnika lahko odstranite nekaj omar, da pokažete, da imate več prostega prostora. Če je vaša kuhinja tesna, lahko na druge načine ustvarite vtis zadostnega prostora.
3. 3 Staro tla zamenjajte z linolejem; Svetle ploščice bodo prav tako pripomogle k temu, da bo vaša kuhinja videti večja in lažja. Topla rumena je popolna barva za kuhinjo - daje občutek sonca. Barvni lonček za rastline postavite na okensko polico, vazo s cvetjem pa na delovno ali jedilno mizo za veselo, domače vzdušje.
4. 4 Odstranite vse nepotrebne predmete v kuhinji. To vključuje posodo, lonce in ponve, otroške risbe, magnete za hladilnik in čisto posodo.
5. 5 * Vse kuhinjske krpe morajo biti sveže in čiste; pa tudi robčke za roke in gobice za čiščenje.
6. 6 Zagotovite največjo količino svetlobe v kuhinji. Ljudje radi kuhajo v svetli in zračni kuhinji.
7. 7 Zamenjajte obrabljena območja tal. Očistite tla tako, da bodo popolnoma brezhibna.
8. 8 Zamenjajte obrabljene ročaje, pipe, okovje. V starih kuhinjah resnično izstopajo in lahko, če jih ne zamenjajo ali prenovijo, zmanjšajo privlačnost kuhinje.
9. 9 * Če ste nosili vrata kuhinjske omare in si ne morete privoščiti zamenjave celotne kuhinje, poskusite zamenjati vrata in ročaje ali prenoviti obstoječa vrata.

Metoda 5 od 8: Kopalnica

1. 1 Poskrbite, da bo kopalnica elegantna. Skupaj s kuhinjo je to naslednja soba, ki pogosto vpliva na vrednost hiše. Nikoli ni preveč čist, zato se osredotočite na čiščenje in barvanje.
2. 2 Kopalnico in umivalnik zamenjajte, če sta v slabem stanju.
   • Odrezane, razpokane in razpokane ploščice je treba zamenjati.
   • Če uporabljate zaveso za prho, jo zamenjajte s čisto novo.
3. 3 Če je v kopalnici preproga, se je znebite. To je napaka, ki je pogosta v starejših domovih in pogosto izklopi potencialne kupce. Odstranite ga in pustite vidne talne ploščice.
4. 4 Če imate zastarelo kopalnico s psihodeličnimi ploščicami, ki bi jo morali zamenjati pred leti, ne obupajte. Ploščice je enostavno barvati - v trgovini s strojno opremo preverite, ali barva ustreza vašim potrebam.
5. 5 Kupite nekaj frotirnih in obraznih brisač, novo milo, nekaj dišečih mil in cvetlični lonec.
6. 6 Poiščite ogledalo po meri - vaši kopalnici bo dodalo določen slog in povečalo sobo.
7. 7 Okenu dodajte novo zaveso za modernejšo kopalnico.

Metoda 6 od 8: Hodnik

1. 1 Znebite se odvečnega pohištva. Manj je vedno več. Če je vaše pohištvo videti patetično in dotrajano, razmislite o nakupu kompleta pohištva.
   • Pohištvo, nameščeno pod stenami, naredi prostor manjši in utesnjen.
2. 2 Sprostite okenski prostor. Odstranite nepotrebne predmete iz okenskega prostora, še posebej pohištva, če vas ovira. Dobro operite okna. Odprite zavese in zavihajte rolete, da bo dnevna svetloba pritekla v hišo.
3. 3 Poskrbite, da bodo knjižne police in manjši predmeti čisti in brez prahu. Vzemite dodatne knjige iz sobe; zdaj ni čas, da pokažete intelektualno moč.
4. 4 Odstranite družinske fotografije, spričevala, zasluge in druge predmete s sten. To je preveč osebno in lahko prepreči, da bi se kupci vizualizirali v vašem domu.

Metoda 7 od 8: Spalnice

1. 1 Poskrbite, da ima spalnica prijeten vonj in da je čista. Odstranite vse plesni in neprijetne vonjave.
2. 2 V sobi ne sme biti nereda, odstranite nepotrebno pohištvo. Poskusite narediti sobo veliko.
3. 3 Dodajte svetlobo v sobo. Temne, stare spalnice prestrašijo potencialne kupce.
4. 4 Vedno pospravite postelje. Uporabite svežo ali celo novo posteljnino. To bo kupce spodbudilo, da jim približajo trenutek, ko bodo z družino živeli v teh prostorih.

Metoda 8 od 8: Majhne in pomembne podrobnosti

1. 1 Ne pozabite priviti žarnic v vse prostore. Stranke se bodo počutile bolj dobrodošle, če boste zvečer prižgali razgledne luči.
2. 2 Očistite omare in preproge, operite okna.
3. 3 Zavihajte rokave in s svojega doma očistite maščobo. Čist dom bo navdušil številne potencialne kupce. Odbojne stvari so pajčevina, plesen, umazanija, sledi mrtvih žuželk, umazane stene, čudne raztresene stvari, otroška zbirka risb na steni, mah, brizganje barve, požgane preproge itd.
4. 4 Zmanjšajte število fotografij in slik na steni. Najboljše od vsega je, da pustite stene odprte. Skrijte tudi večino svojih osebnih fotografij, da se bodo kupci lahko vizualizirali doma.
   • Izberite nekaj čudovitih kosov in jih obesite na steno, da dopolnijo vaš dom. Odstranite ostalo.
5. 5 Pred začetkom pregleda specite kruh in kavo. Najljubši vonj bo ljudem omogočil ugoden odnos do hiše, ki bo morda kmalu njihova!
6. 6 Odstranite vse znake živali. Odstranite hišice psov in mačk, žogice, igrače, njihove postelje. Vsi ne marajo hišnih ljubljenčkov doma, tisti, ki jih imajo, pa bodo morda neprijetno presenečeni nad načinom, kako živijo v vašem domu. Ko pridejo pogledat vašo hišo, podarite svoje hišne ljubljenčke družini ali prijateljem.
7. 7 Prepričajte se, da je pohištvo na pravem mestu in da ne ovira ceste. Vsi prostori v hiši morajo biti prosto dostopni. Če je pohištvo videti tako otrplo kot hiša, razmislite o nakupu novega pohištva. Kupci morda iščejo star dom, vendar še vedno želijo živeti sodobno.
   • Najeto pohištvo bi moralo dopolnjevati "življenjski slog" doma. Če vam manjkajo pomembni predmeti, na primer jedilna miza, si sposodite pohištvo, da kupcem zagotovite pričakovan življenjski slog v domu.
8. 8 Uporabite dišave v prostorih, kot sta spalnica in kopalnica, za prijeten občutek. Vendar se poskusite držati enega vonja, sicer je lahko prisotnost različnih vonjev odbojna.

Nasveti

• Ne nasedajte pasti prekomernih stroškov za izboljšanje. Ne glede na to, koliko porabite, vrednosti svojega doma verjetno ne boste dodali več kot 15% na povprečne cene drugih stanovanj na tem območju.
• Nesmiselno je ponujati nerealno ceno hiše - le nekaj mesecev bo stala na trgu, ceno pa boste morali sčasoma znižati.
• Če je vaš dom res star in ima zgodovino, se obrnite na zastopnika za zgodovinske domove.Ta oseba pozna lokalne davke in vam lahko svetuje, kako spodbuditi potencialne kupce.
• Samostojno si oglejte hišo. Poglejte hišo s stališča kupca in ugotovite, kakšne pomanjkljivosti bodo videli kupci. Odpravite hrošče ali bodite pripravljeni znižati ceno.
• Povejte svojim prijateljem in družini, da iščete kupca. Povejte jim in priporočite vaš dom svojim prijateljem in družini.

Opozorila

• Če imate nepremičnino, ki jo obnavljate, za prodajo, ne smete prikriti očitnih napak v vašem domu, na primer velikih razpok, ki kažejo na strukturne poškodbe. Taka popravila vas lahko privedejo do pravnega postopka, če novi lastnik odkrije napako, ki je bila namerno skrita med razkazovanjem nepremičnine in sklenitvijo transakcije.