Vsebina

• Koraki
• Nasveti
• Opozorila

Veliko ljudi se vsako leto preseli v London zaradi dela ali študija, zato iskanje stanovanja v tem mestu vedno postane težak proces. V tem članku vam bomo pomagali ugotoviti.

Koraki

1. 1 Začnite iskati nastanitev na internetu. Obstaja veliko mest za izposojo, spodaj pa vam ponujamo seznam najbolj priljubljenih in uporabnih:
   • RoomMatesUK.com je uporabniku prijazno spletno mesto z intuitivno navigacijo, kjer najdete poceni možnosti za stanovanja in sobe ter nove sosede, pa tudi klepetate z njimi. Spletno mesto oglašujejo ljudje, ki oddajajo stanovanja, nepremičninski posredniki in lastniki zasebnih hiš. Poleg tega ima spletno mesto 24-urno funkcijo SMART AGENT (to je samodejni pomočnik), zahvaljujoč kateri boste lažje našli sosede in stanovanja.
   • Gumtree - Na tem spletnem mestu je veliko cenovno ugodnih stanovanj na vseh področjih Londona. Tako agenti kot zasebni najemodajalci objavljajo svoje oglase na tem spletnem mestu, vendar obstajajo tudi prevaranti, zato bodite previdni! (Preberite razdelek na spletnem mestu o tem, kako se izogniti napadu napadalcev.)
   • Findaproperty - spletno mesto z oglasi nepremičninskih posrednikov; tukaj so apartmaji in sobe srednjega cenovnega razreda.
   • Primelocation je tudi spletno mesto z oglasi malih nepremičninskih agentov, vendar vsebuje stanovanja srednje in visoke cene v središču mesta.
   • Rightmove - spletno mesto z oglasi za zastopnike; večina stanovanj ima cenovni razred srednjega razreda in se nahajajo v središču Londona in zunaj mesta.
   • Craigslist - Ta stran je zelo priljubljena v ZDA, ne pa v Veliki Britaniji. Tu lahko najdete oglase za najem poceni stanovanj od agentov in lastnikov stanovanj, poleg njih pa obstajajo tudi prevaranti.
   • Loot - Ta stran ima veliko poceni stanovanjskih poslov, vendar je skoraj vse tukaj objavljeno na Gumtree.
2. 2 Izberite območje. London je veliko mesto, kar pomeni, da je na voljo veliko možnosti za stanovanja in sobe, vendar lahko razpokan prometni sistem oteži dostop do želenih krajev. Pri izbiri območja je treba upoštevati naslednje dejavnike:
   • Stanovanjski stroški. To je najpomembnejše vprašanje. Vsi bi radi živeli na območju Mayfair, vendar si večina ljudi tega ne more privoščiti. Praviloma je bližje središču območja, višja je cena. Pri iskanju stanovanja na nepremičninskih spletnih mestih uporabite posebne filtre, da ugotovite cenovni razpon vseh področij.
   • Transport.Kam boste morali potovati? Boste delali na območju Kensingtona? Ali pa boste morali odpotovati na univerzo v Bayswater? Prevoz v Londonu je precej počasen in drag, zato se mnogi raje naselijo bližje svojemu delu ali študiju.
   • Vesolje. Koliko prostora potrebujete? Če želite imeti vrt in sobo za goste, boste morali poiskati nastanitev daleč od središča ali celo izven mesta. Če ste pripravljeni biti zadovoljni z malo, si lahko stanovanja privoščite bližje središču.
3. 3 Obrnite se na zastopnike ali najemodajalce na spletnem mestu, ugotovite, ali vas zanima še več nepremičnin, in se dogovorite za ogled. Pred sklenitvijo najema morate vedno pogledati stanovanje ali sobo. Stanovanja se zelo hitro razgrabijo, zato oglasi, na katere se nanašate, pogosto ne bodo več ustrezni. Vendar ne obupajte: če delate z agencijo, bodo njeni uslužbenci našli pravo možnost za vas. Pri ogledu nepremičnine zastavite agentu ali lastniku čim več vprašanj, vključno z naslednjim:
   • pripravljeno za vselitev - kdaj se lahko preselite?
   • pogodba - za kakšen je minimalni rok pogodbe?
   • depozit - koliko bo depozit? Kako bo deloval?
   • dokumenti in priporočila - kaj od tega potrebuje lastnik stanovanja?
   • pohištvo in gospodinjski aparati - kaj je vključeno v ceno najema?
   • Komunalni računi - katere račune boste morali plačati?
   • sosedje - kdo bodo sosedje (hrupni študenti, družina z majhnim otrokom, ki potrebuje tišino itd.)?
   • okrožje - kaj je na tem območju?
   • in številna druga vprašanja.
4. 4 Ko pogledate stanovanje ali sobo in postavite vsa vprašanja, se lahko odločite za najem stanovanja, v tem primeru morate ponuditi ceno. Ne glede na ceno, ki je navedena v oglasu, se lahko vedno pogajate, koliko pa vam bodo dali, je odvisno od številnih dejavnikov. Če je na trgu veliko povpraševanja (spomladi, poleti in jeseni), se najemodajalec ne bo pripravljen pogajati, vendar bo v mirnih mesecih (november in december) situacija obratna. Lastniku lahko ponudite nekoliko nižji znesek, kot je naveden v oglasu, vendar lahko zavrne. Ko ponujate svojo ceno, morate biti prepričani o naslednjih točkah:
   • pogodba - kako dolgo želite najeti?
   • datum prijave - kdaj ste se pripravljeni preseliti in začeti izpolnjevati pogoje pogodbe?
   • pohištvo in gospodinjski aparati - kaj točno je vključeno v ceno najema? Ali bo popis vseh stvari?
   • dokumenti - kaj točno želi najemodajalec in kdaj? Ko poimenujete svojo ceno, se lahko najemodajalec takoj strinja ali pa se odloči za pogajanja o drugi ceni ali pogojih.
5. 5 Ko lastnik sprejme ceno, boste morali položiti varščino. Običajno znesek stane en teden najema in se ne vrača. Če si premislite in zavrnete najem tega stanovanja, vam varščine ne bodo vrnili. Oglas za najem stanovanja ali sobe za najem praviloma ostane aktiven do pologe pologa, teoretično pa lahko katera koli druga oseba najame stanovanje, ki vam je všeč, tudi če je lastnik že sprejel vaše pogoje. Namestitev ni rezervirana, dokler najemnik ne plača varščine. Pri plačilu obveznice je pomembno zapomniti naslednje:
   • prepričati se morate, da ste se z lastnikom doma dogovorili, kako dolgo bo stanovanje rezervirano za vas;
   • depozit se ne vrača. Če si premislite in zavrnete najem hiše, bo lastnik zapustil varščino zase;
   • od lastnika ali zastopnika morate prejeti ček ali potrdilo, v katerem bo naveden naslov prostora, plačani znesek, datum, cena najema, datum prihoda in drugi pogoji, o katerih ste se že dogovorili. Vaš polog se odšteje od prvega najemnine.
6. 6 Predložite vse dokumente, ki jih zahteva lastnik. Takšni dokumenti lahko vključujejo:
   • priporočilo delodajalca - pismo ali elektronski naslov, ki potrjuje, kje delate in kdo.Nekateri najemodajalci zahtevajo tudi izkaz plačila;
   • napotnice od vaših prejšnjih najemodajalcev - če ste živeli v Združenem kraljestvu;
   • bančni izpiski - lastnik stanovanja si bo morda želel ogledati 3 mesečne izpiske, da se prepriča, da prejemate plačilo in da niste v zaostanku;
   • bančni izpisek - včasih lastniki želijo videti izjavo, ki potrjuje vašo plačilno sposobnost;
   • kopijo potnega lista - vsi najemodajalci potrebujejo potni list, da se prepričajo, da ste to res;
   • potrdilo o posojilu - včasih najemodajalci zahtevajo potrdilo, ki navaja, da bankam ne dolgujete velikega zneska.
   • Če ste že živeli v drugem mestu, večine teh dokumentov ne boste imeli, zato boste morali vprašati zastopnika ali lastnika, kaj se bo v tem primeru od vas zahtevalo.
7. 7 Preden se prijavite, natančno preberite pogoje najema, ki jih boste morali podpisati. Preverite, ali se vsi dogovori ujemajo. Če je kaj narobe, se nemudoma obrnite na zastopnika ali lastnika, saj vas bo ta dokument zavezoval k določenim stvarem, zato se ne smete podpisovati s tem, s čimer se ne strinjate ali vam ni všeč.
8. 8 Vedite, kdaj in koliko morate plačati. To bo jasno, ko se pogajate o pogojih z zastopnikom ali najemodajalcem. Pogosto se od najemnikov zahteva, da plačajo 1 mesec ali 6 tednov najemnine, pa tudi najemnino za prvih nekaj mesecev vnaprej. Vse te zneske boste morali plačati ob podpisu pogodbe ali ob prijavi. Če uporabljate zastopnika, vas lahko najemodajalec prosi, da zastopniku plačate vnaprej, da lahko plača lastniku do podpisa pogodbe. Zneski, ki jih plačate, morajo biti navedeni v pogojih najema. Ta dokument je sestavljen na zahtevo vlade za zaščito pravic obeh strank v primeru sporov. Ne pozabite, da mora najemodajalec pri plačilu prvih nekaj mesecev najprej počakati, da se denar nakaže na njegov račun. Bančna nakazila, zlasti iz tujine, lahko trajajo več dni, zato poskusite plačati vnaprej.
9. 9 Pridobite ključe. Na dan začetka veljavnosti pogodbe se boste morali sestati z lastnikom nepremičnine in / ali zastopnikom, da podpišete pogodbo in se prijavite. Do takrat bo denar nakazan na račun lastnika stanovanja ali sobe, vsi vaši dokumenti pa bodo preverjeni. Najemodajalec ali agent lahko opravi popis nepremičnine in zapiše stanje stvari, vendar se je o tem treba dogovoriti v fazi razprave o ceni in pogojih. To je vse - zdaj lahko živite za svoj užitek!
10. 10 Plačajte najemnino. O pogojih se boste dogovorili ob prijavi, običajno pa se najemnina plačuje mesečno. Prenesete lahko z bančnega računa na račun nepremičninske agencije ali najemodajalca.

Nasveti

• Poskusite najeti stanovanje brez posrednikov. Tako vam ni treba zapravljati denarja za storitve zastopnikov in imeli boste možnost najeti hišo po nižji ceni.
• Kaj pa, če se v hiši kaj pokvari? Pokličite svojega najemodajalca ali zastopnika. Z njimi se boste morali pogovoriti, kdo je odgovoren za take primere, in to zapisati v pogodbo.

Opozorila

• Uporabite zdrav razum. Če se vam zdi ponudba predobra, da bi bila resnična, je to najverjetneje goljufanje.
• Ne strinjajte se, da boste plačali denar ljudem, ki jih še niste videli.
• Pred plačilom denarja je treba vedno pogledati stanovanje.
• Za ves plačan denar (depoziti, najemnina itd.) Zahtevajte čeke ali potrdila.
• Postavite čim več vprašanj o nepremičnini in osebi, ki vam jo prikazuje.
• Ne plačajte denarja za ogled apartmaja ali možnost, da ga rezervirate, preden ga vidite.
• Prepričajte se, da je oseba, ki vam pokaže nepremičnino, primerna za oddajo nepremičnine v najem. Ne glede na to, ali gre za zastopnika ali najemodajalca, morajo dokazati, da bo transakcija zakonita.